A resposta em uma frase
Faxina pesada de apartamento de 2 quartos custa de R$ 390 a R$ 630 nas capitais atendidas, contra R$ 240 a R$ 380 da faxina comum; o preço sobe com o tamanho do imóvel, com o tempo sem limpeza e com itens como interior de forno, armários vazios e rejunte, e o serviço costuma levar de 6 a 8 horas com duas profissionais.
O essencial em quatro pontos
- A faxina pesada custa de 1,5 a 1,7 vez a faxina comum do mesmo imóvel, porque o tempo quase dobra.
- O que diferencia é o escopo: atrás e dentro — móveis afastados, armários, forno, coifa, rejunte e azulejo.
- Imóvel com resíduo de obra (cimento, tinta, gesso) não é faxina pesada: é pós-obra, com outro preço.
- Depois de uma pesada, a faxina comum mantém o resultado com menos custo por visita.
A seguir, a tabela por tamanho, o que entra e o que não entra no preço, os extras mais comuns e quando vale pedir a pesada em vez da comum.
Neste artigo
Faxina pesada é o nome que todo mundo usa e quase ninguém define. Para uma empresa, é limpar atrás da geladeira e dentro dos armários; para outra, é só a faxina comum feita com mais calma. A diferença aparece no fim do dia, quando o preço já foi combinado.
Este artigo mostra quanto custa a faxina pesada por tamanho de imóvel, o que precisa estar no escopo para o nome valer, os extras legítimos e a conta que mostra quando ela compensa mais que duas faxinas comuns seguidas.
Tabela de preço da faxina pesada por tamanho do imóvel
O apartamento de 2 quartos é a referência: R$ 390 a R$ 630. Estúdio e 1 quarto ficam entre R$ 300 e R$ 480; 3 quartos, entre R$ 530 e R$ 850; casa de 3 quartos com área externa, de R$ 670 a R$ 1.050. O número de banheiros pesa tanto quanto o de quartos.
| Imóvel | Faixa de preço | Equipe e tempo |
|---|---|---|
| Estúdio ou 1 quarto | R$ 300 – 480 | 1 a 2 profissionais, 5 a 6 h |
| Apartamento de 2 quartos | R$ 390 – 630 | 2 profissionais, 6 a 8 h |
| Apartamento de 3 quartos | R$ 530 – 850 | 2 a 3 profissionais, 7 a 8 h |
| Casa de 3 quartos com área externa | R$ 670 – 1.050 | 3 profissionais, 1 dia |
| Cobertura ou casa acima de 200 m² | sob orçamento | equipe dimensionada na visita |
Faixa do apartamento de 2 quartos: referência de mercado da Limpeza Hub nas capitais atendidas, com margem de cerca de 20%. Os demais tamanhos são derivados por área e número de banheiros e conferidos com operadores parceiros.
Cada banheiro a mais acrescenta de R$ 60 a R$ 100 à faixa, porque é onde a faxina pesada gasta mais tempo: rejunte, box, azulejo até o teto e ralo. Apartamento de 2 quartos com 2 banheiros fica naturalmente no meio para o topo da faixa.
Faxina pesada ou faxina comum: a diferença no preço e no escopo
A faxina comum limpa o que está à vista: pisos, superfícies, banheiro e cozinha por fora. A pesada limpa atrás, dentro e no alto — afasta móveis e eletrodomésticos, esvazia e limpa armários, faz forno e coifa por dentro, esfrega rejunte e azulejo. Por isso custa de 1,5 a 1,7 vez mais.
| Item | Faxina comum | Faxina pesada |
|---|---|---|
| Preço de referência | R$ 240 – 380 | R$ 390 – 630 |
| Pisos e superfícies | sim | sim, incluindo rodapé e cantos |
| Atrás de geladeira, fogão e sofá | não | sim, com afastamento dos móveis |
| Interior de armários | não | sim, com armário esvaziado pelo morador |
| Forno e coifa por dentro | não | sim, com desengordurante |
| Rejunte e azulejo até o teto | não | sim, com escova |
| Vidros internos e esquadrias | parcial | sim, incluindo trilhos |
| Duração | 4 a 6 h | 6 a 8 h |
Escopo de referência. O que entra no seu serviço é o que estiver escrito no orçamento.
O jeito mais seguro de comparar propostas é pedir a lista de itens, não o nome do serviço. Se a “faxina pesada” de uma empresa não inclui atrás dos móveis nem interior de armário, ela é uma faxina comum com outro preço.
O que faz o preço subir ou descer
Os fatores que mais mexem no preço são o tempo desde a última faxina, a quantidade de banheiros, gordura acumulada na cozinha, presença de pet, imóvel mobiliado ou vazio e quem fornece o material. Imóvel vazio, por exemplo, sai mais rápido, mas costuma ser outro serviço: limpeza de mudança.
Tempo sem faxina
Mais de três meses sem limpeza profunda acumula gordura e calcário que pedem produto e tempo extras — topo da faixa.
Cozinha com gordura
Coifa, azulejo e armário superior engordurados são o item que mais estica a faxina pesada.
Banheiros
Cada banheiro a mais acrescenta de R$ 60 a R$ 100, pelo rejunte, pelo box e pelo azulejo até o teto.
Pet em casa
Pelo em rodapé, estofado e tapete e odor em canto exigem mais aspiração e neutralizador.
Empresa de faxina costuma levar produto e equipamento — aspirador, escada, mop, desengordurante — e embutir isso no preço. Quando o morador fornece o material, o valor pode cair de 10% a 15%, mas o resultado depende do que estiver no armário. Combine antes, por escrito.
Imóvel vazio entre moradores não é faxina pesada, é limpeza pós-mudança: sem móvel para afastar, o foco vai para armário embutido, box, janela e piso, com preço próprio. Pedir o serviço certo evita pagar por item que não existe.
Extras que não estão no preço da faxina pesada
Ficam fora da faixa e entram como extra: vidro externo em altura, interior de geladeira com degelo, lavagem de estofado e tapete, passar roupa, organização de armário e remoção de resíduo de obra. Cada um tem preço próprio ou é outro serviço.
| Extra | Acréscimo típico | Observação |
|---|---|---|
| Interior de geladeira com degelo | +R$ 60 a 100 | pede geladeira desligada e esvaziada antes |
| Vidro externo de janela em altura | outro serviço | trabalho em altura; vai para limpeza de vidros |
| Sofá, colchão e tapete | outro serviço | higienização de estofados com extratora |
| Passar roupa | R$ 170 – 280 por diária | passadoria, contratada à parte |
| Organização de armários | R$ 90 – 150 por hora | organização residencial, não limpeza |
| Resíduo de obra, tinta ou cimento | outro serviço | limpeza pós-obra ou pós-reforma |
Acréscimos e faixas de referência das páginas de serviço da Limpeza Hub, com margem de cerca de 20%.
Remover tinta, cimento ou gesso não é faxina pesada, por mais pesada que pareça. É limpeza pós-reforma, com produto e ferramenta próprios para não riscar o piso e o vidro.
Como preparar a casa para a faxina pesada render
Esvazie os armários que serão limpos, tire objetos soltos de bancadas e prateleiras, desligue a geladeira se for limpar por dentro e deixe claro por escrito quais cômodos e itens entram. Cada hora economizada com objeto fora do lugar vira hora de limpeza de verdade.
- Defina o escopo por cômodo. Liste o que entra em cada cômodo: armários, forno, coifa, janelas, atrás de móveis.
- Esvazie o que será limpo por dentro. Armários e geladeira vazios na véspera; objetos pessoais guardados.
- Avise sobre pet e acesso. Pet em outro cômodo e acesso ao prédio liberado na portaria.
- Confira o material. Combine quem leva produto, aspirador e escada.
- Faça a vistoria no fim. Percorra os cômodos com a equipe antes de liberar.
A vistoria no fim não é desconfiança, é o jeito de corrigir na hora o que ficou para trás. Equipe séria prefere ouvir o ajuste antes de sair do que receber uma reclamação depois.
O orçamento por escrito e o que ele precisa ter
O orçamento precisa listar o escopo por cômodo, o número de profissionais, a duração prevista, quem fornece o material e os extras com valor. O Código de Defesa do Consumidor garante ao cliente o orçamento prévio discriminado.
O fornecedor de serviço será obrigado a entregar ao consumidor orçamento prévio discriminando o valor da mão-de-obra, dos materiais e equipamentos a serem empregados, as condições de pagamento, bem como as datas de início e término dos serviços.
- Escopo por cômodo, com os itens “atrás” e “dentro” escritos.
- Equipe e duração: quantas profissionais e quantas horas.
- Material: quem fornece produto e equipamento.
- Extras com valor fechado, não “a combinar”.
- Nota fiscal: emitida pela empresa parceira que executa o serviço.
Com o escopo por escrito, a comparação entre empresas deixa de ser de preço e passa a ser de entrega. A mais barata que não faz atrás dos móveis custa mais caro, porque você vai precisar de outra faxina para terminar o serviço.
Preço nas capitais atendidas
A faixa de R$ 390 a R$ 630 para o apartamento de 2 quartos vale nas seis capitais atendidas. O que muda é o deslocamento até o bairro, a regra de horário do condomínio e o tipo de sujeira que mais aparece: maresia e mofo nas cidades litorâneas, poeira fina nas mais secas.
No Rio de Janeiro e em Salvador, maresia e umidade deixam esquadria, rejunte e armário com mofo — vale pedir antifúngico no escopo. Em Brasília, a poeira vermelha do período seco entra pela janela e pede mais tempo em trilho e persiana. Em São Paulo, Belo Horizonte e Curitiba, o horário de serviço do condomínio é o que mais limita a duração.
Serviços residenciais para depois da faxina pesada
Depois da faxina pesada, a casa fica fácil de manter com faxina comum por frequência — semanal ou quinzenal — e com serviços pontuais, como passadoria e organização, quando a rotina pede.
Para escolher entre faxina avulsa, diarista, mensalista ou contrato por frequência, o guia de limpeza residencial mostra os formatos lado a lado, com preço e responsabilidade de cada um.
Como pagar o preço justo pela faxina pesada
Conte quartos e banheiros, diga há quanto tempo foi a última limpeza profunda e liste o que entra em cada cômodo. Com isso, o orçamento chega dentro da faixa de R$ 390 a R$ 630 para o apartamento de 2 quartos, e o que passar disso vem explicado.
Depois da pesada, mantenha a casa com faxina comum a cada uma ou duas semanas. É o que impede a sujeira de voltar ao ponto em que só outra faxina pesada resolve — e o que faz o dinheiro dessa primeira limpeza render por meses.
Termos usados neste artigo
- Faxina pesada
- Limpeza residencial profunda que inclui atrás e dentro: móveis afastados, interior de armários, forno, coifa, rejunte e azulejo.
- Faxina comum
- Limpeza de manutenção do que está à vista: pisos, superfícies, banheiro e cozinha por fora.
- Escopo
- Lista de cômodos e itens que a equipe se compromete a limpar, escrita no orçamento.
- Limpeza pós-mudança
- Limpeza de imóvel vazio entre moradores, com foco em armários embutidos, box, janelas e piso.
- Orçamento prévio
- Documento que discrimina mão de obra, material, pagamento e datas antes do serviço, garantido pelo CDC.
Os mesmos termos aparecem nas páginas de serviço e nos orçamentos da Limpeza Hub, para o artigo e a proposta falarem a mesma língua.
Fontes consultadas
- Lei 8.078/1990 — Código de Defesa do ConsumidorArt. 40: direito ao orçamento prévio discriminado.
- Referência de preço Limpeza HubFaixa de mercado da faxina pesada e da faxina comum em apartamento de 2 quartos nas seis capitais atendidas, com margem de cerca de 20%; demais tamanhos derivados por área e banheiros.
- Operadores parceiros de limpeza residencialDuração, tamanho da equipe e acréscimos por banheiro e por extra informados por empresas parceiras.
Os números são referência de mercado, não tabela. O orçamento final depende do imóvel e do escopo combinado com a empresa parceira.
Equipe editorial Limpeza Hub
Conteúdo técnico sobre contratação de limpeza profissionalA equipe editorial escreve a partir das dúvidas que chegam nos pedidos de orçamento: quanto custa, o que entra, quanto tempo leva, o que pode dar errado. Cada regra é citada pela lei ou norma de origem, e cada preço vem da faixa praticada nas capitais atendidas.
Antes de publicar, o texto passa por operadores parceiros de limpeza residencial — quem executa o serviço no dia a dia confirma etapas, prazos e cuidados.
Operadores parceiros de limpeza residencial conferem processo e prazos.
Lei, norma ou órgão público indicado pelo nome e pelo artigo.
Preços e regras revistos quando o mercado ou a lei mudam.
