Quanto custa a limpeza de condomínio — preço por posto, por prédio e por unidade

Preço de referência da limpeza de condomínio

Posto de 44 horas semanais em condomínio custa de R$ 4.500 a R$ 6.900 por mês nas capitais atendidas. Jornada de 30 horas fica entre R$ 3.300 e R$ 5.000, e o encarregado entra como posto próprio só em condomínio grande.

Referência de mercado compilada pela Limpeza Hub, com margem de cerca de 20%. Piso salarial e benefícios mudam pela convenção coletiva de cada estado.

A faixa é a mesma da terceirização em escritório porque a base é a mesma: salário da convenção, encargos, benefícios e gestão. O que muda no condomínio é o escopo, espalhado por áreas com frequências diferentes, e a forma de pagar, que sai da taxa de cada unidade. Para a visão geral da contratação comercial, vale o guia de limpeza comercial e terceirizada.

Quantos profissionais de limpeza o condomínio precisa

Some a área de cada espaço comum, divida pela produtividade de referência e ajuste pela frequência: hall e andares são diários, garagem costuma ser varrida em dias alternados, lazer depende do uso. Um prédio de uma torre, 15 andares e dois subsolos de garagem fica perto de 1,6 posto — na prática, dois.

1. Liste as áreas comuns. Hall social e portaria, halls de andar, escadas, elevadores, garagem e rampas, salão de festas, academia, piscina, brinquedoteca e casa de lixo.
2. Meça cada uma. A planta do condomínio ou o memorial descritivo traz a área; garagem e lazer são os números que mais pesam.
3. Defina a frequência. Hall, andares e elevadores todo dia; garagem em dias alternados e lavagem mensal; lazer depois de cada uso reservado.
4. Divida pela produtividade. Hall e circulação rendem de 1.000 a 1.500 m² por pessoa por dia; garagem, de 1.500 a 2.000 m² na varrição.
5. Arredonde com critério. 1,6 posto vira dois postos de 44 horas ou um de 44 horas mais um de 30 horas, conforme o horário de maior uso.

Produtividade aproximada, baseada na IN SEGES/MP 5/2017 (Anexo VI-B) e ajustada à rotina de condomínio. A conta real sai da visita técnica da empresa parceira.

O erro mais comum é dimensionar pelo número de apartamentos. Dois prédios de 60 unidades podem precisar de equipes diferentes: um com garagem descoberta e sem lazer resolve com um posto e meio; outro com três subsolos, piscina e salão de festas disputado pede dois postos e reforço no fim de semana.

Quanto a limpeza pesa na taxa de cada unidade

Divida o custo mensal dos postos pelo número de unidades. Em prédio pequeno, o valor por unidade é alto porque uma pessoa atende poucos apartamentos; em prédio médio e grande, cai para R$ 125 a R$ 230; em condomínio-clube, o lazer segura o valor nessa faixa mesmo com centenas de unidades.

Valores calculados com o piso e o teto de cada faixa (R$ 3.300 a R$ 5.000 para 30 h, R$ 4.500 a R$ 6.900 para 44 h e R$ 6.150 a R$ 9.400 para encarregado). O rateio real segue a fração ideal de cada unidade, salvo regra diferente na convenção do condomínio.

O valor por unidade é uma divisão por igual. Pelo Código Civil (art. 1.336, I), cada condômino contribui para as despesas na proporção da sua fração ideal, a não ser que a convenção diga outra coisa — então cobertura e apartamento de dois quartos pagam valores diferentes pela mesma limpeza.

Essa conta é a que funciona em assembleia. Dizer que a limpeza custa de R$ 9.000 a R$ 13.800 assusta; mostrar que são de R$ 150 a R$ 230 por unidade, com hall, andares, garagem e lazer limpos todos os dias, coloca a discussão no lugar certo: o padrão que o prédio quer pagar.

Funcionário próprio ou terceirizada: a conta do custo

Com salário hipotético de R$ 1.900, o faxineiro contratado pelo condomínio custa perto de R$ 4.200 por mês com encargos, benefícios e cobertura de férias; o posto terceirizado fica entre R$ 4.500 e R$ 6.900. A diferença, que começa em algumas centenas de reais, paga a reposição de faltas, a supervisão e a transferência da gestão trabalhista.

Exemplo para mostrar a lógica. Piso, benefícios e encargos variam pela convenção coletiva de cada estado; condomínio não é empresa e não usa o regime do Simples Nacional.

O que a tabela não mostra é o custo que aparece de uma vez: aviso prévio e multa do FGTS quando o funcionário sai, reclamação trabalhista anos depois e o mês em que ninguém cobre as férias. No modelo próprio, tudo isso é do condomínio; no terceirizado, é da empresa contratada — com a ressalva de que o condomínio responde de forma subsidiária se ela não pagar.

Para a decisão completa entre os dois modelos, com a simulação lado a lado e os custos que não aparecem na folha, veja a comparação entre equipe CLT e terceirizada. O ponto aqui é só o preço: na maior parte dos prédios, a diferença mensal é pequena perto do que ela compra.

O que faz o preço da limpeza do condomínio subir ou descer

Oito fatores explicam quase toda a diferença entre propostas para o mesmo prédio: tamanho da garagem, área de lazer, número de torres, escala de domingo e feriado, casa de lixo e coleta seletiva, padrão do acabamento, convenção coletiva do estado e o material de consumo incluso ou não.

Garagem e lazer são os dois fatores que mais mudam o número de postos. Um prédio com garagem descoberta e sem salão de festas fica no piso da conta; um condomínio com três subsolos e área de lazer completa precisa de reforço, mesmo com o mesmo número de apartamentos. Antes de pedir proposta, descreva essas áreas no pedido de orçamento de limpeza de condomínio — é o que permite à empresa parceira acertar o dimensionamento na primeira visita.

O que fica fora do preço do posto

O posto cobre a rotina das áreas comuns. Limpeza de reservatório, fachada, vidros acima da altura de escada, dedetização e material de consumo são contratados à parte, com orçamento e calendário próprios — e precisam estar previstos no orçamento anual do condomínio.

Faixas das páginas de serviço da Limpeza Hub, com margem de cerca de 20%. Vidro e fachada acima de 2 metros seguem a NR-35, de trabalho em altura.

Esses serviços somados podem passar de um mês inteiro de limpeza por ano. Condomínio que não os prevê no orçamento acaba chamando assembleia extraordinária ou cortando a frequência do posto para pagar a fachada — e a limpeza do dia a dia é a primeira a sentir.

Como o síndico compara propostas de limpeza

Peça que todas as empresas respondam ao mesmo escopo, por área e frequência, com planilha de custos aberta, regra de reposição por escrito, material incluso ou não e a documentação mensal que vão entregar. Proposta que não segue o escopo não entra na comparação.

1. Escopo único: envie a lista de áreas e frequências a todas as empresas, para que todas orcem a mesma coisa.
2. Planilha de custos aberta: piso da convenção, encargos, benefícios, supervisão, margem e tributos, linha por linha.
3. Material de consumo: incluso ou à parte, com a lista do que entra e a estimativa mensal.
4. Reposição: em quanto tempo o posto é coberto em falta, férias ou afastamento.
5. Escala especial: domingo, feriado e limpeza do salão depois de evento, com o valor de cada uma.
6. Documentos mensais: folha, guias de FGTS e INSS e certidões, para o síndico conferir antes de pagar a nota.
7. Reajuste e saída: data-base da convenção coletiva e prazo de aviso para encerrar o contrato.

Compete ao síndico: […] diligenciar a conservação e a guarda das partes comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessem aos possuidores.

A limpeza das áreas comuns é exatamente esse tipo de serviço, e o orçamento das despesas é aprovado pela assembleia (art. 1.350 do mesmo código). Levar três propostas comparáveis, com a conta por unidade, protege o síndico na prestação de contas. Os critérios para avaliar a empresa além do preço estão no roteiro de como escolher a terceirizada.

Preço da limpeza de condomínio nas capitais atendidas

A faixa de R$ 4.500 a R$ 6.900 por posto vale para as seis capitais atendidas. O que mais muda entre elas é o piso e o vale-alimentação da convenção coletiva de cada estado, e o perfil dos condomínios: torres altas com garagem em subsolo pedem mais equipe do que prédios baixos.

Ao comparar o custo do seu prédio com o de um condomínio em outra capital, compare a fração de posto por área, não o valor da nota. A convenção coletiva pode mudar o preço do posto em algumas centenas de reais, mas é o dimensionamento que decide se o prédio paga dois postos ou três.

Serviços que o condomínio contrata além da rotina

Além do posto de limpeza, o condomínio costuma contratar a limpeza dos reservatórios, a lavagem da fachada, os vidros em altura e, quando há cisterna de reuso, a higienização dela — cada um com calendário próprio.

Montar um calendário anual com esses serviços, ao lado da rotina do posto, evita a surpresa no fim do ano e deixa claro para os condôminos o que a taxa de limpeza cobre e o que vem como despesa programada.

Como pagar o preço justo pela limpeza do condomínio

Dimensione pelas áreas comuns, não pelo número de apartamentos, converta o custo em valor por unidade para a assembleia e peça a planilha de custos aberta. A faixa de R$ 4.500 a R$ 6.900 por posto serve para achar a proposta fora da curva, não para escolher a mais barata.

Depois de contratar, faça a retenção de 11% de INSS, confira os comprovantes mensais e coloque reservatório, fachada e vidros no orçamento anual. É o que mantém a taxa previsível e as áreas comuns no padrão que os condôminos aprovaram.

Termos usados neste artigo

Posto de trabalho

Uma pessoa alocada no condomínio em jornada definida (por exemplo, 44 horas semanais), cobrada por mês.

Áreas comuns

Partes do condomínio de uso de todos os condôminos, como hall, escadas, elevadores, garagem e área de lazer.

Fração ideal

Parte de cada unidade no terreno e nas áreas comuns; é a base do rateio das despesas, salvo regra diferente na convenção.

Folguista

Profissional que cobre folgas, férias e faltas do titular do posto; na terceirização, essa cobertura já entra no preço.

Cessão de mão de obra

Colocação de trabalhadores à disposição do contratante, nas dependências dele, para serviço contínuo; obriga a retenção de 11% de INSS.

Os mesmos termos aparecem nas páginas de serviço e nos orçamentos da Limpeza Hub, para o artigo e a proposta falarem a mesma língua.