A resposta em uma frase
A limpeza grossa de obra custa entre R$ 8 e R$ 13 por m² nas capitais atendidas: um apartamento de 70 m² fica entre R$ 560 e R$ 910, e uma casa de 150 m², entre R$ 1.200 e R$ 1.950, sem contar caçamba de entulho e remoção de crosta de cimento, que são cobradas à parte.
O essencial em quatro pontos
- O preço é por m² de área e cai na base da faixa quando a obra já foi varrida e o resíduo está solto.
- A grossa tira volume: pó pesado, sobras leves, lona, fita e papelão. Entulho de caçamba é da obra.
- Crosta de cimento, gesso e respingo de tinta aderidos são serviços próprios, com preço por m² tratado.
- Grossa e fina contratadas separadas somam mais que o pacote completo; a grossa sozinha compensa quando a obra ainda continua.
A seguir: a tabela por tamanho, o que entra e o que fica fora do preço, os fatores que mudam o metro, a conta da grossa com a fina, quando contratar só a grossa e o que exigir no orçamento.
Neste artigo
A limpeza grossa é a parte menos vistosa da pós-obra e a que mais confunde no orçamento. Ninguém sabe ao certo onde ela termina: se inclui o entulho, se raspa o cimento do piso, se deixa o imóvel pronto para morar.
Este artigo mostra quanto custa a limpeza grossa pós-obra por metro quadrado, o que cabe nesse preço e o que vira linha à parte. A visão completa das etapas, da grossa à entrega, está no guia de limpeza pós-obra.
Tabela de preço da limpeza grossa por tamanho de imóvel
Nas capitais atendidas, a limpeza grossa custa entre R$ 8 e R$ 13 por m². Na prática: sala comercial de 40 m², de R$ 320 a R$ 520; apartamento de 70 m², de R$ 560 a R$ 910; apartamento de 100 m², de R$ 800 a R$ 1.300; casa de 150 m², de R$ 1.200 a R$ 1.950; e casa de 250 m², de R$ 2.000 a R$ 3.250.
| Imóvel | Área | Faixa de preço |
|---|---|---|
| Sala comercial ou kitnet | 40 m² | R$ 320 – 520 |
| Apartamento de 2 quartos | 70 m² | R$ 560 – 910 |
| Apartamento de 3 quartos | 100 m² | R$ 800 – 1.300 |
| Casa térrea ou sobrado médio | 150 m² | R$ 1.200 – 1.950 |
| Casa grande com área externa | 250 m² | R$ 2.000 – 3.250 |
Faixas calculadas com a referência da limpeza grossa (R$ 8 a R$ 13 por m² de área). Referência de mercado da Limpeza Hub nas capitais atendidas, com margem de cerca de 20%.
O metro da grossa é o mais barato da pós-obra residencial porque o trabalho é de volume, não de detalhe. Aspirador industrial, pá, vassoura e saco de ráfia rendem rápido num imóvel vazio.
Em imóvel pequeno, a conta por m² perde força. Abaixo de 50 m², deslocamento, equipe mínima e descida dos sacos pesam mais que a área, e muitas empresas parceiras trabalham com um valor mínimo por serviço.
O que entra e o que fica fora do preço da limpeza grossa
O preço por m² da limpeza grossa cobre pó pesado de piso, parede e bancada, sobras leves de material, lona, papelão e fita de proteção, areia dos trilhos das esquadrias e resíduo solto da área externa, tudo ensacado. Ficam fora a caçamba de entulho, a crosta de cimento aderida, o gesso e o respingo de tinta.
| Item | No preço da grossa? | Como é cobrado |
|---|---|---|
| Pó pesado de cimento, gesso e lixamento | sim | dentro do m² |
| Sobras leves, embalagens, lona, papelão e fita | sim, ensacadas | dentro do m² |
| Areia e cimento solto nos trilhos das esquadrias | sim | dentro do m² |
| Entulho de construção e caçamba | não | responsabilidade da obra |
| Crosta de cimento e argamassa aderida | só respingo grande e solto | R$ 13 a R$ 23 por m² tratado |
| Gesso aderido em piso e esquadria | não | R$ 9 a R$ 15 por m² tratado |
| Respingo de tinta | não | R$ 11 a R$ 19 por m² tratado |
Referência de operadores parceiros de pós-obra e das faixas de mercado da Limpeza Hub, com margem de cerca de 20%.
A linha que mais gera discussão é a do entulho. A grossa ensaca e retira o resíduo leve; tijolo quebrado, caco de piso, sobra de concreto e outros restos que vão para caçamba ficam com quem fez a obra, que também contrata a caçamba.
Com a crosta aderida acontece o mesmo raciocínio. Respingo grande e solto sai na raspagem leve da grossa; a camada fina e colada no porcelanato pede produto e técnica próprios, e por isso tem preço por área tratada.
O que leva o metro da limpeza grossa à base ou ao topo da faixa
Obra varrida, resíduo solto e elevador de serviço levam o metro para a base, perto de R$ 8. Obra entregue sem nenhuma varrição, muito volume de sobra, escada sem elevador para descer os sacos, área externa grande e prazo de um dia empurram para o topo, perto de R$ 13.
| Situação da obra | Efeito no preço |
|---|---|
| Obra varrida pelo pedreiro, resíduo solto e pouco volume | base da faixa |
| Obra entregue sem varrição, com sobras em todos os cômodos | meio a topo |
| Sacos descidos por escada, sem elevador de serviço | topo da faixa |
| Quintal, garagem ou terraço com resíduo | meio, somando a área externa |
| Prazo de um dia para liberar marceneiro ou pintor | topo da faixa |
| Imóvel ocupado ou com móveis cobertos | topo, pelo cuidado extra |
Referência de operadores parceiros de pós-obra. A situação real é avaliada na visita técnica ou por fotos e vídeo.
O fator mais barato de controlar é a varrição da obra. Pedir ao pedreiro que retire as sobras maiores e passe a vassoura no último dia derruba o volume da grossa e pode levar o metro da faixa do topo para a base.
Fotos de cada cômodo e do caminho até a rua ajudam a empresa parceira a acertar o valor sem visita. É pelo caminho, mais do que pela área, que se descobre quanto tempo a equipe vai gastar descendo saco.
A conta feita: grossa mais fina ou pacote completo
Num apartamento de 100 m², a limpeza grossa sai entre R$ 800 e R$ 1.300 e a fina, entre R$ 1.200 e R$ 1.900: contratadas separadas, somam R$ 2.000 a R$ 3.200. A pós-obra residencial completa, com as duas etapas no mesmo pedido, fica entre R$ 1.400 e R$ 2.300.
| Formato | Faixa por m² | Faixa total |
|---|---|---|
| Só limpeza grossa | R$ 8 – 13 | R$ 800 – 1.300 |
| Só limpeza fina | R$ 12 – 19 | R$ 1.200 – 1.900 |
| Grossa e fina contratadas separadas | — | R$ 2.000 – 3.200 |
| Pós-obra residencial completa | R$ 14 – 23 | R$ 1.400 – 2.300 |
Cálculo sobre as faixas da limpeza grossa (R$ 8 a R$ 13), da limpeza fina (R$ 12 a R$ 19) e da pós-obra residencial (R$ 14 a R$ 23) por m². Referência de mercado, com margem de cerca de 20%.
A diferença vem da mobilização. No pacote, a mesma equipe faz as duas etapas em sequência, com um deslocamento e um planejamento só; separadas, cada etapa carrega o próprio custo fixo de visita, transporte e material.
Por isso, quando a obra acabou de vez, pedir só a grossa para economizar costuma sair mais caro no fim. A conta só vira a favor da grossa isolada quando a fina não vem logo em seguida, como mostra a próxima seção.
Quando vale contratar só a limpeza grossa
A limpeza grossa sozinha compensa quando a obra ainda não acabou: entre a obra civil e a entrada do marceneiro, do gesseiro ou do pintor, numa obra feita em etapas, antes de uma vistoria de andamento ou para liberar o imóvel para medição de móveis planejados.
Antes do marceneiro
A medição e a montagem dos planejados pedem piso livre e sem pó pesado, mas a fina só faz sentido depois deles.
Obra em etapas
Reforma feita cômodo a cômodo pede grossa ao fim de cada etapa e uma fina só no final.
Antes da pintura final
Tirar o pó pesado antes de pintar evita que ele grude na tinta fresca das paredes e dos rodapés.
Vistoria de andamento
Construtora ou dono que precisa mostrar a obra organizada, sem ainda entregar o imóvel pronto.
Nesses casos, a fina feita agora seria desperdício: a etapa seguinte da obra suja tudo de novo. A grossa mantém o canteiro em ordem, protege o acabamento já instalado e deixa a fina para o fim, uma vez só.
A ordem de cada etapa no dia a dia da obra está detalhada no checklist da limpeza pós-obra. Vale conferir antes de decidir quantas limpezas grossas o cronograma vai pedir.
O que exigir no orçamento da limpeza grossa
O orçamento precisa trazer a área com o preço por m², a lista do que será retirado, o destino dos sacos e o limite de volume, o que fica fora (entulho de caçamba, crosta aderida, gesso, tinta), o prazo em horas ou dias, a data de início e a nota fiscal. O Código de Defesa do Consumidor garante orçamento prévio discriminado.
O fornecedor de serviço será obrigado a entregar ao consumidor orçamento prévio discriminando o valor da mão-de-obra, dos materiais e equipamentos a serem empregados, as condições de pagamento, bem como as datas de início e término dos serviços.
- Área e preço por m², com a área externa em linha própria quando houver.
- Lista do que sai: pó pesado, sobras leves, lona, papelão, fita e areia dos trilhos.
- Destino dos sacos: até onde a equipe leva e qual o volume previsto.
- O que fica fora, por escrito: caçamba, crosta de cimento aderida, gesso e respingo de tinta.
- Água e energia do imóvel para o aspirador industrial.
- Prazo e data, combinados com a entrada da próxima equipe da obra.
- Nota fiscal emitida pela empresa parceira que executa o serviço.
Com essas linhas, propostas diferentes ficam comparáveis e o limite entre a grossa e a obra fica claro. Garantia, retoque e nota fiscal são da empresa parceira, nas condições do orçamento dela; o portal verifica as parceiras, encaminha o pedido e acompanha o atendimento.
Sacos de resíduo: o detalhe que muda o prazo
Um apartamento de 70 m² recém-reformado costuma render de 10 a 25 sacos de resíduo leve na limpeza grossa. A equipe ensaca e leva até o ponto combinado; o descarte final segue as regras do condomínio e da prefeitura para resíduo de obra, e por isso o ponto de entrega precisa estar definido antes.
Em prédio, o regulamento interno costuma definir horário de uso do elevador de serviço e onde o resíduo de obra pode ficar. Combinar isso com a portaria antes da data evita que a equipe pare no meio do serviço, o que se transforma em hora extra no orçamento.
Quando a obra tem caçamba própria, o caminho mais simples é a equipe da grossa levar os sacos até ela. Sem caçamba, quem contrata a limpeza precisa saber, antes, para onde os sacos vão depois de saírem do imóvel.
Limpeza grossa nas capitais atendidas
A faixa de R$ 8 a R$ 13 por m² vale nas seis capitais atendidas. O que muda entre elas é o tipo de imóvel que mais passa por obra e o acesso para retirar os sacos de resíduo.
Em São Paulo, no Rio de Janeiro e em Salvador, prédio antigo com elevador pequeno ou sem elevador de serviço leva muitas obras para o topo da faixa. Em Brasília, a poeira vermelha da seca soma ao pó da obra nas casas com quintal. Em Belo Horizonte e Curitiba, o peso maior está nas casas e sobrados com área externa.
Serviços que vêm antes e depois da limpeza grossa
A limpeza grossa é a primeira etapa da pós-obra. Remoção de crosta, de gesso e de tinta, a limpeza fina e o pacote completo têm página e preço próprios.
Depois da grossa, a limpeza fina pós-obra é a etapa que deixa o imóvel pronto para morar. Quando a obra é uma casa inteira, o artigo sobre quanto custa a pós-obra de casa mostra a conta com as áreas interna e externa juntas.
Como pagar o preço justo pela limpeza grossa
Multiplique a área pela faixa de R$ 8 a R$ 13 por m² e deixe por escrito o que fica fora: caçamba, crosta aderida, gesso e tinta. Peça a varrição da obra antes e combine o caminho dos sacos, que são os dois itens que mais mexem no metro.
Depois, decida pela etapa da obra. Se a obra acabou, a pós-obra completa sai mais em conta que grossa e fina separadas; se ainda vem marceneiro, gesseiro ou pintor, a grossa sozinha é a escolha certa agora.
Termos usados neste artigo
- Limpeza grossa
- Primeira etapa da pós-obra: retira pó pesado, sobras leves e resíduo solto, sem entrar no detalhe dos acabamentos.
- Limpeza fina
- Etapa final da pós-obra, que trata vidro, metal, rejunte e armários e deixa o imóvel pronto para uso.
- Resíduo leve
- Sobra de obra que pode ser ensacada, como pó, papelão, lona, fita e pedaços pequenos de massa.
- Entulho
- Resto de construção mais pesado, como tijolo, caco de piso e concreto, descartado em caçamba pela obra.
- Crosta aderida
- Camada de cimento, argamassa ou gesso colada no piso ou na esquadria, que exige remoção própria.
Os mesmos termos aparecem nas páginas de serviço e nos orçamentos da Limpeza Hub, para o artigo e a proposta falarem a mesma língua.
Fontes consultadas
- Lei 8.078/1990 — Código de Defesa do ConsumidorArt. 40: direito ao orçamento prévio discriminado.
- Referência de preço Limpeza HubFaixas de mercado da limpeza grossa, da limpeza fina, da pós-obra residencial e das remoções de cimento, gesso e tinta nas seis capitais atendidas, com margem de cerca de 20%; tabelas e simulações calculadas sobre elas.
- Operadores parceiros de pós-obraItens incluídos e excluídos da limpeza grossa, fatores de preço, volume de sacos por imóvel e casos de contratação isolada informados por empresas parceiras.
Os números são referência de mercado, não tabela. O valor final depende da área, do volume de resíduo, do acesso e do prazo avaliados pela empresa parceira na visita ou pelas fotos.
Equipe editorial Limpeza Hub
Conteúdo técnico sobre contratação de limpeza profissionalA equipe editorial escreve a partir das dúvidas que chegam nos pedidos de orçamento: quanto custa, o que entra, quanto tempo leva, o que pode dar errado. Cada regra é citada pela lei ou norma de origem, e cada preço vem da faixa praticada nas capitais atendidas.
Antes de publicar, o texto passa por operadores parceiros de limpeza pós-obra residencial e comercial — quem executa o serviço no dia a dia confirma etapas, prazos e cuidados.
Operadores parceiros de limpeza pós-obra residencial e comercial conferem processo e prazos.
Lei, norma ou órgão público indicado pelo nome e pelo artigo.
Preços e regras revistos quando o mercado ou a lei mudam.
