Quanto custa limpeza pós-obra de cobertura — tabela por tamanho, terraço, piscina e vidros

Tabela de preço da limpeza pós-obra de cobertura

Nas capitais atendidas, a pós-obra de cobertura custa entre R$ 20 e R$ 30 por m² de área limpa. Na prática: cobertura linear de 120 m², de R$ 2.400 a R$ 3.600; duplex de 200 m², de R$ 4.000 a R$ 6.000; duplex de 300 m² com piscina, de R$ 6.000 a R$ 9.000.

Faixas calculadas com a referência da pós-obra de cobertura (R$ 20 a R$ 30 por m² de área). Referência de mercado da Limpeza Hub nas capitais atendidas, com margem de cerca de 20%.

Para comparar: a pós-obra de apartamento comum fica entre R$ 14 e R$ 23 por m², e a de casa, entre R$ 16 e R$ 25. A cobertura começa mais alto porque quase sempre junta área externa, vidro acima de 2 metros e acesso limitado pelo elevador do prédio.

Dentro de cada linha, o que leva ao teto é piscina com resíduo de obra, guarda-corpo de vidro em todo o perímetro e deck de madeira com pó entranhado. Cobertura que passou só por pintura e troca de piso interno fica perto da base da faixa.

Como medir a área que entra no orçamento

Some a área privativa coberta com o piso do terraço que vai ser limpo: deck, porcelanato, área gourmet e entorno da piscina. Jardineira, gramado e canteiro ficam fora da conta por m². Na duplex, os dois pavimentos entram somados.

1. Pegue a área privativa. Use a escritura, o IPTU ou a planta do condomínio. Na duplex e na triplex, os pavimentos entram somados.
2. Meça o piso do terraço. Deck, porcelanato, área gourmet e circulação: largura vezes comprimento de cada trecho, com trena.
3. Some o entorno da piscina. Borda, prainha e deck ao redor entram como área a limpar; o espelho d'água não.
4. Deixe de fora o que é verde. Jardineira, gramado sintético ou natural e canteiro não são lavados por m². Avise se há sobra de obra neles.
5. Aplique a faixa. Multiplique o total por R$ 20 e por R$ 30: o resultado é a faixa para comparar orçamentos.

A conta feita: duplex de 160 m² com terraço e piscina

Quem calcula só pela área coberta chega a algo entre R$ 3.200 e R$ 4.800 e estranha o orçamento. A diferença está nos 80 m² de terraço e piscina, que pedem lavadora, escovação de deck e muita água. Se um orçamento vier abaixo da conta, pergunte se o terraço entrou.

A lógica do metro quadrado, com a diferença entre limpeza grossa e fina, está no artigo sobre preço da limpeza pós-obra por m². Aqui o foco é o que a cobertura tem de diferente: o terraço, a altura e o último andar.

Terraço e piscina: o que pesa no preço

No terraço, o preço sobe com deck de madeira cheio de pó, porcelanato externo com cimento curado, churrasqueira e bancada da área gourmet e piscina vazia com argamassa na borda e no revestimento. O tratamento da água da piscina não faz parte da pós-obra.

O item que mais estica o tempo no terraço é o deck de madeira. Ele não aceita lavadora em pressão alta nem produto ácido, e o pó precisa sair das frestas com escova e aspirador. Em terraço de 60 m² de deck, isso soma quase um dia de uma profissional.

Vidros, guarda-corpo e trabalho em altura

Guarda-corpo de vidro, pano de vidro de piso a teto e claraboia são o que mais diferencia a cobertura. Vidro alcançável pelo lado de dentro e pelo piso do terraço entra na pós-obra. Vidro que só se alcança pelo lado de fora, sobre o vazio, vira serviço de altura com orçamento próprio.

Considera-se trabalho em altura toda atividade executada acima de 2,00 m (dois metros) do nível inferior, onde haja risco de queda.

Referência de operadores parceiros. O que entra no seu serviço é o que estiver escrito no orçamento da empresa parceira.

Vidro novo sai da obra com etiqueta, silicone, respingo de tinta e massa. A remoção é feita com raspador próprio para vidro e muito cuidado: risco em vidro temperado não sai. Peça que o orçamento diga o método e quem responde por dano.

Quando a face externa só é alcançável sobre o vazio, ela sai da pós-obra e vira limpeza de vidros em altura, feita por equipe com treinamento e equipamento previstos na NR-35. Misturar os dois serviços no mesmo preço é o jeito mais comum de alguém trabalhar sem proteção.

Último andar: elevador, horário e descida de resíduo

A cobertura fica no topo do prédio, e tudo sobe e desce pelo elevador de serviço: equipe, máquinas, água em alguns casos e o resíduo final. O regimento do condomínio define horário, proteção do elevador e onde deixar os sacos, e isso entra no prazo do serviço.

1. Reserve o elevador de serviço. Pergunte à administração os dias e horários permitidos para obra e limpeza e peça a proteção das paredes do elevador.
2. Cadastre a equipe na portaria. Envie nome e documento das profissionais com antecedência; prédio de alto padrão costuma exigir lista prévia.
3. Combine a descida do resíduo. Sobras de obra e sacos de lixo descem em horário definido e vão para o local indicado pelo zelador.
4. Confira água e energia. Torneira no terraço e tomada externa poupam mangueira atravessando a sala recém-limpa.

Em prédio com regra rígida, o elevador só fica liberado das 9 h às 17 h em dias úteis. Uma duplex de 300 m² que precisaria de três dias corridos pode levar quatro se o fim de semana estiver bloqueado. Informe o regimento no pedido para o prazo sair realista.

Quanto tempo leva e quantas pessoas vão

Cobertura linear de 120 m² leva de 1 a 2 dias com duas ou três profissionais. Duplex de 200 m², de 2 a 3 dias com três ou quatro. Duplex de 300 m² com piscina, de 3 a 4 dias com quatro ou cinco pessoas, sem contar o serviço de vidro em altura.

Estimativa de operadores parceiros para pós-obra completa em cobertura desocupada, com água e energia ligadas e entulho já retirado.

A ordem conta tanto quanto a equipe. O serviço vai de cima para baixo e de dentro para fora: pavimento superior, escada, pavimento de baixo e, por último, terraço e piscina, para o pó da área externa não voltar para a sala já limpa.

O que fica fora do preço da pós-obra

Ficam fora do preço por m²: retirada de entulho e caçamba, vidro externo sobre o vazio, fachada, tratamento da água da piscina, polimento ou cristalização de piso e remoção pesada de cimento ou tinta em grandes áreas. Esses itens entram como adicional ou serviço próprio.

Faixas de referência das páginas de serviço da Limpeza Hub nas capitais atendidas, com margem de cerca de 20%.

O orçamento bom diz, item por item, o que está dentro e o que está fora. Quando ele fala só em "limpeza pós-obra completa", o vidro externo e o respingo de tinta costumam virar discussão no segundo dia, com a equipe já no local.

O orçamento por escrito e o que ele precisa ter

O orçamento da pós-obra de cobertura precisa trazer a área interna e a do terraço separadas, o preço por m² ou fechado, o que entra de vidro, piscina e deck, os adicionais com valor, a equipe e o prazo com a regra do elevador. O Código de Defesa do Consumidor garante orçamento prévio discriminado.

1. Áreas separadas: interna, terraço e entorno da piscina, cada uma com a metragem.
2. Vidros: quais faces entram e quais ficam para o serviço de altura.
3. Adicionais com valor fechado, como respingo de tinta, cimento curado e deck.
4. Equipe e prazo, compatíveis com o horário do elevador do condomínio.
5. Nota fiscal: emitida pela empresa parceira que executa o serviço.

Com o escopo por escrito, você confere a entrega ambiente por ambiente antes de dar o serviço por recebido. Garantia, reagendamento e nota fiscal são da empresa parceira, nas condições do orçamento dela; o portal verifica as parceiras, encaminha o pedido e acompanha o atendimento.

Preço nas capitais atendidas

A faixa de R$ 20 a R$ 30 por m² vale nas seis capitais atendidas. O que muda é o tipo de cobertura mais comum, a presença de piscina e a regra de obra dos condomínios.

No Rio de Janeiro e em Salvador, a cobertura com piscina e deck é comum, e a maresia deixa sal no vidro e no guarda-corpo. Em São Paulo e Belo Horizonte, o condomínio costuma limitar o horário do elevador. Em Brasília e Curitiba, a cobertura linear com terraço amplo pesa mais na conta do que a altura.

Serviços de pós-obra para a cobertura

A cobertura costuma pedir mais de um serviço: a pós-obra completa, a remoção de resíduo aderido no terraço, o tratamento de piso e, quando o imóvel vai ser vendido ou alugado, a limpeza para a vistoria ou para a entrega de chaves.

Para ver a pós-obra de ponta a ponta, da limpeza grossa à fina, com prazos e o que exigir em cada etapa, o guia de limpeza pós-obra reúne todos os formatos lado a lado.

Como pagar o preço justo pela limpeza da cobertura

Informe a área privativa, a metragem do terraço, o tipo de piso de cada área, se há piscina e guarda-corpo de vidro e há quanto tempo a obra parou. Com isso, o orçamento chega dentro da faixa de R$ 20 a R$ 30 por m², e o que passar disso vem explicado.

Depois, separe o vidro externo sobre o vazio para o serviço de altura, combine o horário do elevador com o condomínio e deixe a piscina vazia até o fim da limpeza. É o que faz a cobertura ficar pronta no prazo, sem adicional surpresa no meio do caminho.

Termos usados neste artigo

Cobertura duplex

Apartamento no último andar do prédio com dois pavimentos ligados por escada interna, em geral com terraço.

Área limpa

Soma da área interna com o piso externo que recebe limpeza de fato, base do preço por m².

Guarda-corpo

Proteção na borda do terraço, muitas vezes de vidro temperado, que impede a queda.

Trabalho em altura

Atividade acima de 2 metros do nível inferior com risco de queda, regida pela NR-35.

Resíduo aderido

Cimento, argamassa ou tinta já curados na superfície, que não saem com limpeza comum.

Os mesmos termos aparecem nas páginas de serviço e nos orçamentos da Limpeza Hub, para o artigo e a proposta falarem a mesma língua.