Quanto custa limpeza de ar central — preço por equipamento e por tipo de sistema

Tabela de preço por tipo de equipamento

A referência é de R$ 630 a R$ 1.150 por equipamento. Cassete e evaporadora interna de VRF ficam entre R$ 480 e R$ 750; evaporadora de duto embutida no forro, entre R$ 530 e R$ 810; fancoil, entre R$ 700 e R$ 1.050; e self-contained, entre R$ 750 e R$ 1.150. Equipamento maior que isso é orçado depois de vistoria.

Faixa geral de R$ 630 a R$ 1.150 por equipamento: referência de mercado da Limpeza Hub para as capitais atendidas, com margem de cerca de 20%. Faixas por tipo derivadas pelo porte da serpentina e do gabinete e conferidas com operadores parceiros.

O cassete custa mais que um split de parede de mesma potência porque está no forro: a equipe trabalha em escada plataforma, protege o mobiliário embaixo e desmonta grelha e bandeja de cabeça para cima. É mão de obra de altura, não só de limpeza.

O que entra no preço e o que é manutenção

A faixa cobre a troca ou a lavagem dos filtros, a limpeza da serpentina com produto próprio, da turbina ou do ventilador, da bandeja de condensado e do gabinete, o teste do dreno e o registro do serviço. Ficam fora a limpeza de dutos, a condensadora no telhado, o reparo mecânico, a carga de gás e o chiller, que é manutenção da central de água gelada.

Composição mais comum entre as empresas parceiras. Cada empresa define o próprio escopo; por isso o orçamento precisa trazer o que está e o que não está incluso.

O registro com fotos de antes e depois parece detalhe, mas é o que o síndico ou o gestor apresenta na assembleia, na auditoria ou na fiscalização. Higienização de ar central sem relatório é serviço que, para o prédio, não aconteceu.

Horário, forro e bandeja: o que sobe o valor

Executar à noite ou no fim de semana costuma somar de 15% a 30%. Evaporadora de duto que exige abrir forro de placa acrescenta de R$ 100 a R$ 190 por equipamento. Bandeja com lodo endurecido soma de R$ 140 a R$ 250, e casa de máquinas com acesso restrito ou equipamento em altura sem plataforma é avaliada por foto e orçada à parte.

Contas feitas com o limite de baixo e o de cima de cada faixa e de cada acréscimo. Referência com margem de cerca de 20%; o valor final depende da vistoria do sistema.

O horário é o acréscimo que mais pesa e o que mais vale negociar. Em prédio com andares de uso diferente, dá para higienizar de dia o andar vazio ou em reforma e deixar só os andares ocupados para a noite — a conta muda sem mudar o serviço.

Quanto custa higienizar um andar ou um prédio inteiro

Num andar corporativo com dez cassetes de VRF, a soma pela tabela dá de R$ 4.800 a R$ 7.500. Com a programação única, que divide mobilização, proteção e relatório, o total costuma cair de 10% a 20%, para perto de R$ 4.100 a R$ 6.400. Em prédio inteiro, o desconto de volume cresce, mas a execução em etapas noturnas pode somar hora extra.

1. Faça o inventário. Tipo de cada equipamento (cassete, duto, fancoil, self), quantidade por andar e onde fica a casa de máquinas. A manutenção do prédio costuma ter essa lista.
2. Some pela tabela. Dez cassetes de R$ 480 a R$ 750 cada dão R$ 4.800 a R$ 7.500 sem desconto.
3. Aplique o desconto da programação única. Com mobilização e relatório pagos uma vez, o total costuma cair para perto de R$ 4.100 a R$ 6.400.
4. Some o horário. Se o andar só pode ser higienizado à noite, aplique o acréscimo de 15% a 30% sobre o total já com desconto.
5. Peça o valor por equipamento. Com o preço discriminado, dá para dividir a execução em etapas ou tirar um andar sem refazer o pedido.

Em condomínio comercial, a programação anual costuma sair mais barata que chamar a higienização quando alguém reclama. Com datas fixas, a empresa parceira encaixa a equipe nos horários de menor uso, e o prédio deixa de pagar urgência por um serviço previsível.

Frequência e custo por ano do ar central

Em escritório comum, a higienização de cada equipamento costuma ser semestral, o que dá entre R$ 960 e R$ 1.500 por cassete por ano. Em clínica, academia ou ambiente com muita gente, a frequência sobe para trimestral e o custo anual vai para a faixa de R$ 1.900 a R$ 3.000 por cassete. Filtros, porém, precisam de inspeção mensal pela manutenção, dentro do plano do prédio.

Contas feitas com a faixa do cassete (R$ 480 a R$ 750 por higienização). Frequências conforme a rotina recomendada pelos operadores parceiros; em prédio de uso coletivo, vale a frequência definida no PMOC pelo responsável técnico.

A conta por mês ajuda a decidir entre higienização avulsa e contrato. Quando o prédio já paga um plano de manutenção (PMOC), vale conferir se a limpeza dos equipamentos está dentro dele ou se é cobrada à parte, para não pagar duas vezes a mesma rotina.

Higienização, PMOC e o que a lei exige do prédio

Edifício de uso público e coletivo com ar climatizado precisa de PMOC, o plano de manutenção previsto na Lei 13.589/2018. O plano é elaborado e assinado por responsável técnico; a higienização dos equipamentos é uma das rotinas que ele manda executar e registrar. Uma não substitui a outra.

Todos os edifícios de uso público e coletivo que possuem ambientes de ar interior climatizado artificialmente devem dispor de um Plano de Manutenção, Operação e Controle – PMOC dos respectivos sistemas de climatização, visando à eliminação ou minimização de riscos potenciais à saúde dos ocupantes.

• O PMOC diz o que fazer, com que frequência e quem responde tecnicamente pelo sistema.
• A higienização executa a limpeza de filtros, serpentinas, bandejas e gabinetes prevista no plano.
• O relatório da higienização é a prova de que a rotina foi feita, e fica arquivado com o plano.

Na prática, o síndico ou o gestor precisa das duas coisas: o plano assinado e a execução registrada. Pedir a higienização com relatório de cada equipamento, identificado como no inventário do PMOC, evita que a limpeza feita não conte na hora de comprovar a manutenção.

O que exigir no orçamento de higienização de ar central

Peça o valor por equipamento com o tipo escrito, o horário de execução e o acréscimo dele, o preço de forro, bandeja e acesso restrito, o produto usado, a sequência para não parar o andar inteiro e o modelo do relatório. Número fechado para “o sistema” impede comparar empresas e cobrar o que ficou de fora.

1. Valor por equipamento, com tipo e localização de cada um.
2. Horário de execução e o acréscimo de noite ou fim de semana.
3. Acréscimos com preço: forro, bandeja com lodo, acesso restrito.
4. Produto usado na serpentina e se o ambiente pode ser ocupado logo depois.
5. Sequência de execução, para não desligar o andar todo de uma vez.
6. Relatório com fotos de antes e depois por equipamento.

Com essa lista, dois orçamentos de valores diferentes passam a ser comparáveis. Quase sempre, a proposta mais barata deixou de fora o horário noturno, a bandeja ou o relatório — e o valor de verdade só aparece no dia da execução.

Preço nas capitais atendidas

A faixa de R$ 630 a R$ 1.150 por equipamento vale nas seis capitais atendidas. O que muda entre elas é o calendário de uso, que define quando parar o sistema, e as regras de horário de cada prédio comercial, que pesam no acréscimo noturno.

No Rio de Janeiro e em Salvador, o ar central quase não desliga, e a janela de execução costuma ser só a noite ou o domingo. Em Brasília, a estiagem enche filtros de poeira e antecipa a limpeza. Em São Paulo, Belo Horizonte e Curitiba, o período de inverno, com menos carga térmica, é o melhor momento para programar o prédio inteiro.

Serviços que costumam entrar no mesmo pedido

Quem pede a higienização de ar central quase sempre amplia o pedido para a rede de dutos e para o PMOC, que tratam o sistema inteiro. Em empresas com splits nas salas de apoio, a higienização desses aparelhos entra na mesma programação.

Equipamento higienizado com duto sujo devolve ar limpo para uma rede que espalha poeira de novo pelas grelhas. Quando o prédio nunca limpou os dutos, vale pedir a avaliação junto: o custo por metro linear é próprio, mas a mobilização da equipe é uma só.

Como pagar o preço justo pela limpeza do ar central

Comece pelo inventário: tipo e quantidade de equipamentos, onde fica cada um e em que horário o andar pode parar. Com isso, a faixa de R$ 480 a R$ 750 pelo cassete e de R$ 750 a R$ 1.150 pelo self-contained vira régua para comparar propostas, não palpite.

Depois, programe o andar ou o prédio inteiro de uma vez e exija o valor de cada equipamento por escrito, com o relatório previsto. Pagar o preço justo, aqui, é ter a prova de que cada serpentina e cada bandeja foram limpas — e não pagar por higienização quando só os filtros foram trocados.

Termos usados neste artigo

Cassete

Evaporadora embutida no forro, com grelha aparente de duas ou quatro vias, comum em escritórios, lojas e consultórios.

VRF

Sistema de vazão variável de refrigerante: uma condensadora externa alimenta várias evaporadoras internas, cada uma com controle próprio.

Fancoil

Equipamento com serpentina e ventilador que recebe água gelada de um chiller e trata o ar de um andar ou de uma zona do prédio.

Self-contained

Equipamento de grande porte que reúne compressor, serpentina e ventilador num só gabinete, instalado em casa de máquinas.

Bandeja de condensado

Recipiente sob a serpentina que recolhe a água da condensação; parada e suja, vira foco de lodo e biofilme.

Os mesmos termos aparecem nas páginas de serviço e nos orçamentos da Limpeza Hub, para o artigo e a proposta falarem a mesma língua.