Quanto custa limpeza pré-mudança — preço por tamanho do imóvel e o que entra no serviço

Tabela de preço da limpeza pré-mudança por tamanho do imóvel

O apartamento de 2 quartos vazio é a referência: R$ 450 a R$ 750. Estúdio e 1 quarto ficam entre R$ 320 e R$ 530; 3 quartos, entre R$ 610 e R$ 1.000; casa de 3 quartos com área externa, de R$ 780 a R$ 1.250. Acima de 200 m², o preço sai da visita técnica.

Faixa do apartamento de 2 quartos: referência de mercado da Limpeza Hub nas capitais atendidas, com margem de cerca de 20%. Os demais tamanhos são derivados por área e número de banheiros e conferidos com operadores parceiros.

A conta por metro quadrado ajuda a comparar propostas de imóveis de tamanhos diferentes: um 2 quartos de 60 m² na faixa de referência sai entre R$ 8 e R$ 13 por m². Proposta muito abaixo do limite de baixo dessa conta quase sempre deixa armário por dentro ou esquadria de fora do escopo.

O que entra no preço da limpeza pré-mudança

O preço cobre a limpeza completa do imóvel vazio: armários embutidos por dentro e por fora, banheiros com box e rejunte, cozinha com bancada e azulejo, janelas e trilhos pelo lado interno, portas, interruptores, rodapés e pisos. Ficam fora vidro externo em altura, resíduo de obra e eletrodoméstico que não é do imóvel.

Escopo de referência. O que entra no seu serviço é o que estiver escrito no orçamento da empresa parceira.

Armário por dentro é o item que separa uma pré-mudança de verdade de uma faxina rápida no imóvel vazio. Se a proposta não cita prateleira, gaveta e porta por dentro, pergunte antes de fechar — é ali que a roupa e a louça vão encostar no dia seguinte.

Pré-mudança, pós-mudança, faxina pesada ou pós-obra: qual pedir

Pré-mudança é o imóvel para onde você vai, vazio e sem obra. Pós-mudança é o imóvel que você deixa, para a vistoria de saída. Faxina pesada é a casa mobiliada. Se houve obra, reforma ou o imóvel veio da construtora com resíduo de acabamento, o serviço é pós-obra, com outro preço.

Faixas de referência das páginas de serviço da Limpeza Hub nas capitais atendidas, com margem de cerca de 20%.

Quem sai de um imóvel alugado e entra em outro pode pedir as duas limpezas no mesmo pedido. Para o 2 quartos, a soma fica entre R$ 900 e R$ 1.500, e a empresa parceira encaixa as datas: pré-mudança no novo antes do caminhão, pós-mudança no antigo depois que ele sai.

Imóvel recém-entregue pela construtora quase sempre tem respingo de tinta em piso e vidro, rejunte com cimento e pó fino de lixamento. Nesse caso a pré-mudança comum não dá conta — o serviço indicado é a pós-obra, com produto e ferramenta próprios para não riscar o acabamento novo.

O que faz o preço subir ou descer

Os fatores que mais mexem no preço são o número de banheiros, o tempo que o imóvel ficou fechado, pó de reparo ou pintura recente, cozinha com gordura do morador anterior, área externa e regras do condomínio para horário de serviço. Imóvel vazio e bem conservado fica na base da faixa.

Imóvel bem conservado, vazio há poucos dias e sem reparo costuma fechar na parte de baixo da faixa de R$ 450 a R$ 750 do 2 quartos. A parte de cima aparece quando o imóvel ficou meses fechado, tem dois ou mais banheiros e a cozinha guardou a gordura de quem morava antes.

Quando agendar: a ordem entre vistoria, reparos, limpeza e caminhão

Agende a limpeza para um ou dois dias antes do caminhão, depois de vistoria, reparos e pintura. Limpar antes do pintor ou do eletricista obriga a limpar de novo; limpar no mesmo dia da mudança faz a equipe disputar espaço com caixas e carregadores.

1. Faça a vistoria de entrada. No imóvel alugado, registre o estado no laudo antes de qualquer limpeza ou reparo.
2. Termine reparos e pintura. Eletricista, pintor e montador de armário entram antes da limpeza, nunca depois.
3. Agende a limpeza com o imóvel vazio. Um ou dois dias antes do caminhão, com acesso liberado na portaria.
4. Faça a vistoria da limpeza. Percorra os cômodos com a equipe e abra os armários antes de liberar.
5. Receba a mudança. Com armário limpo e seco, roupa e louça vão direto para o lugar.

Mudança com prazo apertado, em que as chaves chegam na véspera, ainda cabe uma pré-mudança: a equipe trabalha de manhã e o caminhão chega à tarde. Só não dá para limpar com os carregadores dentro — combine o horário com os dois lados.

Imóvel alugado: a vistoria de entrada vem antes da limpeza

Em imóvel alugado, faça a vistoria de entrada antes de limpar. O laudo registra o estado em que o imóvel foi entregue, inclusive sujeira, mofo e mancha, e é com ele que a vistoria de saída será comparada. Limpar antes apaga a prova do estado original.

O locador é obrigado a: I - entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina; (…) V - fornecer ao locatário, caso este solicite, descrição minuciosa do estado do imóvel, quando de sua entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes.

Se o imóvel foi entregue sujo, fotografe, peça que o laudo registre e converse com a imobiliária antes de contratar a limpeza. Em muitos casos a limpeza de entrega é feita pelo proprietário; quando não é, o registro no laudo evita que a sujeira de quem morou antes vire cobrança na sua saída.

O orçamento por escrito e o que ele precisa ter

O orçamento precisa listar o escopo por ambiente, o número de profissionais, a data e a duração prevista, quem fornece o material e os extras com valor fechado. O Código de Defesa do Consumidor garante ao cliente o orçamento prévio discriminado.

1. Escopo por ambiente, com armário por dentro e esquadria escritos.
2. Equipe, data e duração: quantas profissionais, que dia e por quantas horas.
3. Material: quem leva produto, aspirador e escada.
4. Extras com valor fechado, como interior de forno e geladeira.
5. Nota fiscal: emitida pela empresa parceira que executa o serviço.

Com o escopo por escrito, a comparação deixa de ser de preço e passa a ser de entrega. A proposta mais barata que não inclui armário por dentro sai mais cara no fim, porque esse trabalho volta para você depois que as caixas chegam.

Garantia, reagendamento e nota fiscal são da empresa parceira, nas condições do orçamento dela. O portal verifica as parceiras, encaminha o pedido e acompanha o atendimento.

Preço nas capitais atendidas

A faixa de R$ 450 a R$ 750 para o apartamento de 2 quartos vazio vale nas seis capitais atendidas. O que muda é a regra de horário de mudança do condomínio, o deslocamento até o bairro e o tipo de sujeira que o imóvel fechado acumula.

No Rio de Janeiro e em Salvador, imóvel fechado perto do mar acumula mofo em armário e rejunte, e vale pedir antifúngico no escopo. Em Brasília, a poeira do período seco entra pelas frestas e pede mais tempo em trilho e piso. Em São Paulo, Belo Horizonte e Curitiba, o condomínio costuma reservar dias e horários para mudança — a limpeza precisa caber fora deles.

Serviços residenciais para antes e depois da mudança

A mudança costuma pedir mais de um serviço: a pós-mudança no imóvel que você deixa, a organização para desfazer as caixas e, depois de instalado, a faxina por frequência que mantém a casa nova limpa.

Para escolher o formato da limpeza depois de instalado — faxina avulsa, diarista, mensalista ou contrato por frequência —, o guia de limpeza residencial mostra as opções lado a lado, com preço e responsabilidade de cada uma.

Como pagar o preço justo pela limpeza antes de mudar

Informe o tamanho do imóvel, o número de banheiros, há quanto tempo ele está fechado e se houve reparo ou pintura. Com isso, o orçamento do 2 quartos chega dentro da faixa de R$ 450 a R$ 750, e o que passar disso vem explicado.

Depois, acerte o calendário: vistoria, reparos, limpeza e só então o caminhão. É essa ordem que faz uma única limpeza bastar — e que deixa cada armário pronto para receber o que vem nas caixas.

Termos usados neste artigo

Limpeza pré-mudança

Limpeza completa do imóvel novo, vazio, feita antes de os móveis e as caixas chegarem.

Limpeza pós-mudança

Limpeza do imóvel que o morador deixa, vazio, para a vistoria de saída e a devolução das chaves.

Vistoria de entrada

Inspeção que registra em laudo o estado do imóvel alugado no início da locação, base de comparação na saída.

Escopo

Lista de ambientes e itens que a equipe se compromete a limpar, escrita no orçamento.

Orçamento prévio

Documento que discrimina mão de obra, material e datas antes do serviço, garantido pelo CDC.

Os mesmos termos aparecem nas páginas de serviço e nos orçamentos da Limpeza Hub, para o artigo e a proposta falarem a mesma língua.