Quanto custa limpeza de fachada por m² — tabela por revestimento, conta do prédio e rateio no condomínio

Tabela de preço da limpeza de fachada por revestimento

Nas capitais atendidas, a limpeza de fachada custa de R$ 18 a R$ 30 por m². Textura e pintura ficam de R$ 12 a R$ 18; pastilha e cerâmica, de R$ 15 a R$ 23; vidro e pele de vidro, de R$ 16 a R$ 24; pedra e granito, de R$ 18 a R$ 26; e fachada com limo, fuligem pesada ou pichação, de R$ 22 a R$ 30.

Faixas por revestimento derivadas da referência da limpeza de fachada (R$ 18 a R$ 30 por m² de fachada). Referência de mercado da Limpeza Hub nas capitais atendidas, com margem de cerca de 20%.

O revestimento manda no preço porque muda o método. Pintura e textura não aguentam escova dura nem jato forte, mas sujam menos e lavam rápido. Pedra natural mancha com produto ácido, então pede produto neutro e mais tempo de ação.

A última linha da tabela é a que mais surpreende o síndico. Limo em face sombreada, fuligem de avenida movimentada e pichação no térreo transformam lavagem em remoção, e o metro dessas áreas pode custar o dobro do resto da fachada.

Como medir a fachada antes de pedir orçamento

Multiplique a largura de cada face pela altura do prédio, do chão até o topo da platibanda, e some as faces que serão limpas. A maioria das empresas cobra a área cheia, sem descontar janelas, porque o vidro e a esquadria também são limpos. Face colada no vizinho fica fora da conta.

1. Defina quais faces entram. Frente, fundos e laterais livres. Divisa colada em outro prédio não tem acesso e não entra.
2. Meça a largura de cada face. Pela planta do prédio ou com trena na calçada; a administradora costuma ter a planta de fachada.
3. Calcule a altura. Número de pavimentos vezes cerca de 2,80 m, mais térreo e platibanda; a planta dá o valor exato.
4. Multiplique e some. Largura vezes altura de cada face; some para ter os m² de fachada do serviço.
5. Aplique a faixa do revestimento. Use a linha da tabela que descreve a sua fachada e multiplique a área pelos dois limites dela.

Sacada, varanda e marquise aumentam a área real, porque têm laje, guarda-corpo e fundo para limpar. Se o prédio tem varanda em toda a frente, conte com o orçamento acima da conta simples de largura vezes altura.

Medir antes não substitui a visita técnica, mas muda a conversa. Com os metros na mão, o síndico confere se as propostas mediram a mesma fachada e pergunta por que uma delas incluiu, ou deixou de fora, uma face inteira.

A conta feita: prédio, casa e loja

A face frontal de um prédio de dez andares, com 16 m de largura e 31 m de altura, tem cerca de 500 m² e custa de R$ 8.928 a R$ 14.880. O prédio inteiro, com quatro faces livres, passa de 2.300 m² e fica entre R$ 42,4 mil e R$ 70,7 mil. Um sobrado de frente ou uma loja de rua ficam abaixo de R$ 2 mil.

Cálculo sobre a faixa da limpeza de fachada, de R$ 18 a R$ 30 por m². Referência de mercado, com margem de cerca de 20%.

Quanto isso pesa para cada apartamento

No prédio do exemplo, com quatro apartamentos por andar, são 40 unidades. A faixa de R$ 42.408 a R$ 70.680 dividida por 40 dá entre R$ 1.060 e R$ 1.770 por apartamento. Se a fachada for limpa a cada três anos, o custo diluído fica entre R$ 29 e R$ 49 por mês por unidade.

Em fachada pequena, a conta por metro fica abaixo do custo de levar equipe e equipamento ao local. Por isso, sobrado e loja costumam ter valor mínimo por mobilização, e juntar a fachada com a limpeza dos vidros ou da calçada na mesma visita dilui esse mínimo.

Rapel, balancim ou plataforma: o peso do acesso no preço

O rapel não tem montagem e é o acesso que deixa o preço por m² mais perto da tabela em prédio alto. Balancim soma montagem, desmontagem e dias de equipamento parado na fachada. Plataforma elevatória atende prédio baixo, casa e loja, com o aluguel da máquina no orçamento.

Referência de operadores parceiros. O método de cada fachada é definido na visita técnica e descrito no orçamento da empresa parceira.

Considera-se trabalho em altura toda atividade executada acima de 2,00 m (dois metros) do nível inferior, onde haja risco de queda.

Qualquer acesso acima de dois metros com risco de queda segue a NR-35, com equipe treinada, equipamento certificado e plano de resgate. Proposta muito abaixo da tabela, em prédio alto, costuma economizar justamente aí. A comparação entre os métodos tem mais nuance; para o preço, basta saber qual entrou no orçamento.

O que entra no preço além da lavagem

Além da lavagem, o orçamento da fachada cobre isolamento da calçada e das áreas comuns embaixo, proteção de esquadrias e do jardim, produto adequado ao revestimento, descarte da água suja quando há produto químico e a equipe de apoio no térreo. Água e ponto de energia costumam ser do condomínio.

Os moradores também entram na conta, sem custo. Janelas fechadas durante a descida, varal recolhido e carro fora da faixa isolada evitam atraso e respingo. Um comunicado da administração com as datas resolve quase todos os problemas de execução.

O que sobe e o que baixa o preço da fachada

Sobem o preço: limo e fuligem acumulados por anos, pichação, pedra natural, muitas sacadas e marquises, acesso difícil na cobertura e restrição de horário. Baixam: fachada limpa com regularidade, faces lisas e contínuas, cobertura com ponto de ancoragem pronto e serviço junto com outro trabalho em altura.

Referência de operadores parceiros de trabalho em altura.

O fator que o condomínio controla é o intervalo entre limpezas. Fachada lavada com regularidade volta para a base da faixa; a que passou uma década sem limpeza paga o topo e ainda pode não voltar à cor original em rejunte e pedra porosa.

O orçamento da limpeza de fachada por escrito

O orçamento precisa trazer a área de cada face, o método de acesso, o produto por revestimento, o isolamento da área, o prazo em dias úteis com regra para chuva, a equipe com treinamento para trabalho em altura, o que fica com o condomínio e a nota fiscal da empresa parceira. O Código de Defesa do Consumidor garante orçamento prévio discriminado.

O fornecedor de serviço será obrigado a entregar ao consumidor orçamento prévio discriminando o valor da mão-de-obra, dos materiais e equipamentos a serem empregados, as condições de pagamento, bem como as datas de início e término dos serviços.

1. Área por face, com a medida usada, e o valor por m² de cada revestimento.
2. Método de acesso (rapel, balancim ou plataforma) e o plano de ancoragem.
3. Produtos previstos para cada revestimento, sem ácido em pedra e pintura.
4. Isolamento, proteção e descarte da água com produto.
5. Prazo em dias úteis, horário de trabalho e regra para chuva e vento.
6. Equipe com treinamento para trabalho em altura e responsável técnico indicado.
7. Nota fiscal emitida pela empresa parceira, com a garantia e as condições descritas na proposta dela.

Com essas linhas no papel, propostas diferentes ficam comparáveis e o conselho consegue aprovar o gasto com segurança. Garantia, refazimento de pontos e seguro são da empresa parceira, nas condições do orçamento dela; o portal verifica as parceiras, encaminha o pedido e acompanha o atendimento.

Limpeza de fachada nas capitais atendidas

A faixa de R$ 18 a R$ 30 por m² vale nas seis capitais atendidas. O que muda entre elas é o tipo de sujeira que gruda na fachada e, com isso, a linha da tabela em que cada prédio cai.

No Rio de Janeiro e em Salvador, a maresia deixa sal e mancha em metal e esquadria. Em São Paulo, a fuligem das avenidas escurece pastilha e pedra. Em Brasília, a poeira vermelha da seca tinge a parte de baixo das faces, e em Curitiba e Belo Horizonte a umidade favorece limo nas faces que pegam menos sol.

Serviços para combinar com a limpeza de fachada

A equipe que já está na fachada pode cuidar de outros pontos em altura na mesma mobilização, o que dilui o custo de acesso e de isolamento.

Para ver todos os serviços especializados lado a lado, com quando contratar e o que exigir de cada um, o guia de limpezas especializadas reúne fachada, vidros, reservatórios, ar-condicionado e limpeza depois de sinistro.

Como levar um orçamento de fachada justo para a assembleia

Meça as faces, escolha a linha do revestimento e multiplique pela faixa de R$ 18 a R$ 30 por m². Divida pelo número de unidades para mostrar aos moradores o custo real por apartamento, que costuma ser bem menor do que o número total assusta.

Depois, compare as propostas pela mesma área, pelo método de acesso e pelo que está incluso. É essa conta, e não o menor valor, que garante uma fachada limpa sem improviso em altura.

Termos usados neste artigo

Limpeza de fachada

Lavagem e remoção de sujeira das faces externas de um imóvel, feita com acesso em altura quando o prédio exige.

m² de fachada

Unidade de preço do serviço: largura de cada face multiplicada pela altura do prédio, somando as faces limpas.

Rapel

Acesso por cordas e cadeirinha a partir de ancoragem na cobertura, sem montagem de estrutura na fachada.

Balancim

Andaime suspenso por cabos que sobe e desce pela fachada, usado quando a limpeza vem junto com reparo.

Visita técnica

Avaliação no local para medir as faces, ver o revestimento, a sujeira e o acesso antes do orçamento.

Os mesmos termos aparecem nas páginas de serviço e nos orçamentos da Limpeza Hub, para o artigo e a proposta falarem a mesma língua.