Quanto custa limpeza de dutos por metro — preço por seção, exaustão de cozinha e conta da rede

Tabela de preço por metro linear e seção do duto

A referência é de R$ 50 a R$ 90 por metro linear. Duto de até 30 cm de lado fica entre R$ 40 e R$ 55 por metro; de 30 a 60 cm, entre R$ 50 e R$ 70; acima de 60 cm, entre R$ 60 e R$ 90. Duto de exaustão de cozinha com gordura fica no teto, e rede de grande porte em shopping ou hospital é orçada depois de vistoria.

Faixa geral de R$ 50 a R$ 90 por metro linear: referência de mercado da Limpeza Hub para as capitais atendidas, com margem de cerca de 20%. Faixas por seção e rendimento derivados pelo tamanho do duto e conferidos com operadores parceiros.

O metro de duto grande custa mais porque rende menos: a escova precisa de mais passadas para cobrir as quatro paredes, o robô anda mais devagar e o volume de pó retirado é maior. O preço acompanha o tempo de equipe dentro da rede, não o tamanho do imóvel.

Robô, escova, aspiração e câmera: o que entra no preço

A faixa cobre a inspeção com câmera antes da limpeza, a escovação mecânica com robô ou haste de escova rotativa, a aspiração com pressão negativa durante todo o serviço, a limpeza das grelhas e difusores, a nova filmagem depois e o relatório com imagens. Ficam fora a abertura de portas de inspeção, o reparo de duto rasgado ou com isolamento solto e a higienização dos equipamentos.

1. Inspeção com câmera. Um robô ou uma haste com câmera percorre trechos da rede e grava o interior. É o que mostra se o duto precisa mesmo de limpeza e o tipo de sujeira.
2. Isolamento do trecho. A equipe fecha as grelhas do trecho e liga o coletor de pó com pressão negativa, que puxa o ar do duto para dentro do filtro e impede o pó de sair pelo ambiente.
3. Escovação mecânica. A escova rotativa, levada pelo robô ou por haste flexível, solta o pó das paredes do duto; o coletor recolhe tudo pela mesma abertura.
4. Grelhas e difusores. As peças são retiradas, lavadas e recolocadas. É o trecho que o cliente vê, e o que mais engana quando só ele é limpo.
5. Nova filmagem e relatório. A câmera percorre os mesmos pontos depois da limpeza, e o relatório junta as imagens de antes e depois por trecho.

Composição mais comum entre as empresas parceiras. Cada empresa define o próprio escopo; por isso o orçamento precisa listar o que está e o que não está incluso.

O ponto que separa limpeza de fachada de limpeza de verdade é a pressão negativa. Escovar duto sem coletor ligado tira o pó da parede e o manda para dentro da sala, e o serviço termina com o ambiente mais sujo do que começou.

Como medir a rede e fazer a conta antes do orçamento

Some o comprimento do tronco principal de cada andar com os ramais até cada grelha, de insuflamento e de retorno. Num escritório de 400 m² com 120 metros de duto, a conta fica entre R$ 6.000 e R$ 10.800. Sem a medida, o orçamento só sai depois da vistoria.

1. Procure a planta da rede. O projeto de climatização ou o “as built” da obra mostra o traçado e as seções dos dutos. A manutenção do prédio costuma ter uma cópia.
2. Meça o tronco principal. Siga o duto maior da casa de máquinas até o fim do andar. Na falta da planta, o corredor por onde ele passa dá uma boa aproximação.
3. Some os ramais. Conte as grelhas e meça a distância de cada uma até o tronco. Ramal curto, de dois ou três metros, é o mais comum em escritório.
4. Não esqueça o retorno. A rede de retorno costuma ter seção maior e acumula mais pó, porque puxa o ar do ambiente antes do filtro.
5. Separe por seção. Com os metros divididos em pequeno, médio e grande, a conta pela tabela fica perto do orçamento real.

Contas feitas com o piso e o teto de cada faixa, sem acréscimos de acesso ou horário. Referência com margem de cerca de 20%; valores arredondados. Rede pequena pode ter valor mínimo de mobilização.

Rede pequena é onde a conta por metro mais engana. Muitas empresas cobram um valor mínimo de mobilização, porque robô, coletor e equipe saem da base do mesmo jeito para 20 ou para 200 metros. Vale perguntar esse mínimo antes de comparar o preço do metro.

Acesso, altura e horário: o que sobe o valor

Abrir portas de inspeção onde a rede não tem acesso costuma somar de R$ 140 a R$ 250 por porta. Execução à noite ou no fim de semana soma de 15% a 30%. Duto acima de forro fixo de gesso, em altura sem plataforma ou com fungo visível é avaliado pela inspeção e orçado à parte.

Contas feitas com o piso e o teto de cada faixa e de cada acréscimo. Referência com margem de cerca de 20%; o valor final depende da inspeção da rede.

Porta de inspeção é o acréscimo que mais vale a pena pagar uma vez. Instalada, ela fica: na próxima limpeza, a rede já tem acesso, o rendimento sobe e o preço por metro cai. Peça que a posição de cada porta entre no relatório.

Duto de exaustão de cozinha: por que fica no teto da faixa

Na cozinha profissional, o duto acumula gordura, não pó. A camada não sai com escova e aspiração: exige raspagem, desengraxante e, em trechos mais grossos, mais de uma passada. Por isso o metro fica entre R$ 65 e R$ 90, e a frequência depende do volume de fritura e chapa, não do calendário.

Gordura no duto é risco de incêndio antes de ser problema de higiene. Uma chama que sobe pela coifa encontra combustível ao longo de toda a rede, até o exaustor no telhado. Quanto mais grossa a camada, mais rápido o fogo se espalha por um lugar onde ninguém alcança com extintor.

Contas feitas com a faixa da exaustão de cozinha (R$ 65 a R$ 90 por metro) e 15 metros de duto. A frequência real é definida pela inspeção da espessura da gordura.

A limpeza do duto é diferente da limpeza da cozinha. A equipe do serviço de limpeza de restaurante cuida de piso, bancadas, coifa por fora e filtros; o interior do duto, até o exaustor, é serviço especializado, com equipamento e escala próprios.

Quando limpar e o que a lei pede do prédio

A decisão de limpar o duto vem da inspeção, não de uma data fixa: rede com camada visível de pó ou contaminação na filmagem precisa de limpeza. Em edifício de uso público e coletivo climatizado, a inspeção e a limpeza dos componentes entram no PMOC exigido pela Lei 13.589/2018, com frequência definida pelo responsável técnico.

Todos os edifícios de uso público e coletivo que possuem ambientes de ar interior climatizado artificialmente devem dispor de um Plano de Manutenção, Operação e Controle – PMOC dos respectivos sistemas de climatização, visando à eliminação ou minimização de riscos potenciais à saúde dos ocupantes.

Os sinais de que a rede passou do ponto aparecem antes da inspeção: pó saindo pela grelha quando o ar liga, mancha escura no forro ao redor da saída, cheiro que volta mesmo com o equipamento higienizado e gente do mesmo andar reclamando de alergia. Qualquer um deles justifica filmar a rede.

Inspeção com câmera custa pouco perto da limpeza de uma rede inteira e evita pagar por metros que estavam limpos. Quando o prédio já tem plano de manutenção (PMOC), vale conferir o que ele prevê para dutos e pedir que o relatório da limpeza siga a identificação do plano.

O que exigir no orçamento de limpeza de dutos

Peça o total de metros por seção e o preço de cada um, a inspeção com câmera antes e depois, o método (escova, aspiração com pressão negativa, raspagem na cozinha), o preço das portas de inspeção, o horário e o acréscimo dele, o valor mínimo de mobilização e o modelo do relatório. Preço fechado “pela rede” impede comparar empresas.

1. Metros por seção, com o preço de cada faixa.
2. Inspeção com câmera antes e depois, nos mesmos pontos.
3. Método: escova rotativa, coletor com pressão negativa e, na cozinha, raspagem e desengraxante.
4. Acréscimos com preço: portas de inspeção, forro, altura, horário.
5. Valor mínimo de mobilização, se houver.
6. Relatório com imagens por trecho e posição das portas instaladas.

Com essa lista, duas propostas de valores diferentes passam a ser comparáveis. Quase sempre, a mais barata limpou só as grelhas, deixou o coletor de fora ou não prevê câmera — e o duto continua sujo por dentro, sem que ninguém consiga provar o contrário.

Preço nas capitais atendidas

A faixa de R$ 50 a R$ 90 por metro linear vale nas seis capitais atendidas. O que muda entre elas é a umidade, que favorece fungo dentro da rede, a poeira da estação seca, que enche os dutos mais rápido, e as regras de horário dos prédios comerciais.

No Rio de Janeiro e em Salvador, a umidade alta favorece fungo no isolamento e pede atenção na inspeção. Em Brasília e Belo Horizonte, a estação seca enche filtros e dutos de poeira. Em São Paulo e Curitiba, prédios comerciais costumam liberar a limpeza só à noite ou no fim de semana.

Serviços que costumam entrar no mesmo pedido

Quem pede a limpeza de dutos quase sempre amplia o pedido para a higienização dos equipamentos de ar central e para o PMOC, que tratam o sistema inteiro. Em cozinha profissional, a limpeza do duto de exaustão costuma vir junto da limpeza geral do restaurante.

Duto limpo com equipamento sujo devolve sujeira para a rede no primeiro dia de uso. Pedir a limpeza dos dutos e a higienização do ar central na mesma programação aproveita a mobilização da equipe e deixa o sistema inteiro limpo de uma vez.

Como pagar o preço justo pela limpeza dos dutos

Comece pela medida: metros de duto por seção, de insuflamento, retorno e exaustão, e em que horário a rede pode parar. Com isso, a faixa de R$ 40 a R$ 55 pelo ramal pequeno e de R$ 60 a R$ 90 pelo duto grande ou de cozinha vira régua para comparar propostas, não palpite.

Depois, exija a câmera antes e depois e o relatório por trecho. Pagar o preço justo, aqui, é ter a imagem do interior do duto limpo — e não pagar por limpeza de dutos quando só as grelhas foram lavadas.

Termos usados neste artigo

Metro linear

Medida do comprimento do duto, sem considerar a largura; é a unidade em que a limpeza de dutos é cobrada.

Seção do duto

Tamanho da abertura do duto, medido pelo lado maior no duto retangular ou pelo diâmetro no circular.

Pressão negativa

Sucção feita por um coletor com filtro ligado ao duto, que puxa o pó solto para dentro dele e impede que saia pelas grelhas.

Porta de inspeção

Abertura com tampa e vedação instalada no duto para dar acesso ao robô, à escova e à câmera.

Duto de retorno

Trecho da rede que leva o ar do ambiente de volta ao equipamento; costuma acumular mais pó que o de insuflamento.

Os mesmos termos aparecem nas páginas de serviço e nos orçamentos da Limpeza Hub, para o artigo e a proposta falarem a mesma língua.