A resposta em uma frase
Limpeza pós-mudança de apartamento de 2 quartos vazio custa entre R$ 450 e R$ 750 nas capitais atendidas; o preço sobe com banheiros, cozinha com gordura acumulada e armários deixados no imóvel, e o serviço deve ser feito depois que o caminhão sai e antes da vistoria de saída, com o laudo de entrada em mãos.
O essencial em quatro pontos
- A pós-mudança é a limpeza do imóvel que você deixa: o objetivo é passar na vistoria de saída sem apontamento de limpeza.
- O preço no 2 quartos vazio fica em R$ 450 a R$ 750 — a mesma faixa da pré-mudança, mas o esforço vai para gordura, marca de uso e banheiro.
- O laudo de entrada é o gabarito: a equipe limpa para chegar ao estado descrito ali, não a um padrão genérico.
- Limpeza resolve sujeira; dano, furo e pintura não. Separe o que é limpeza do que é reparo antes de pedir o orçamento.
A seguir, a tabela por tamanho, o que a vistoria olha, a conta da caução, o que encarece e o calendário entre caminhão, limpeza e chaves.
Neste artigo
Depois que o último móvel desce, o imóvel antigo mostra o que anos de uso esconderam: marca de móvel no piso, gordura atrás do fogão, rejunte escuro e pó dentro dos armários. É esse estado que a vistoria de saída vai comparar com o laudo de entrada.
Este artigo mostra quanto custa a limpeza pós-mudança por tamanho de imóvel, quais itens a vistoria mais aponta, quando a limpeza custa menos do que o desconto na caução e como encaixar o serviço entre o caminhão e a entrega das chaves.
Tabela de preço da limpeza pós-mudança por tamanho do imóvel
O apartamento de 2 quartos vazio é a referência: R$ 450 a R$ 750. Estúdio e 1 quarto ficam entre R$ 320 e R$ 530; 3 quartos, entre R$ 610 e R$ 1.000; casa de 3 quartos com área externa, de R$ 780 a R$ 1.250. Acima de 200 m², o preço sai da visita técnica.
| Imóvel vazio | Faixa de preço | Equipe e tempo |
|---|---|---|
| Estúdio ou 1 quarto | R$ 320 – 530 | 1 a 2 profissionais, 4 a 5 h |
| Apartamento de 2 quartos | R$ 450 – 750 | 2 profissionais, 5 a 7 h |
| Apartamento de 3 quartos | R$ 610 – 1.000 | 2 a 3 profissionais, 6 a 8 h |
| Casa de 3 quartos com área externa | R$ 780 – 1.250 | 3 profissionais, 1 dia |
| Cobertura ou casa acima de 200 m² | sob orçamento | equipe dimensionada na visita |
Faixa do apartamento de 2 quartos: referência de mercado da Limpeza Hub nas capitais atendidas, com margem de cerca de 20%. Os demais tamanhos são derivados por área e número de banheiros e conferidos com operadores parceiros.
A faixa é igual à da pré-mudança porque o tamanho do trabalho é parecido: imóvel vazio, limpeza completa, mesma equipe. A diferença está no tipo de sujeira — no imóvel que você deixa, o tempo vai para gordura, marca de uso e banheiro, não para pó de imóvel fechado.
O que a vistoria de saída olha e o escopo que responde a ela
A vistoria de saída compara o imóvel com o laudo de entrada. Os itens de limpeza mais apontados são cozinha com gordura, box e rejunte, armários por dentro, esquadrias e trilhos, interruptores e portas com marca de mão e piso com marca de móvel. O escopo da pós-mudança precisa cobrir cada um.
| Item da vistoria | O que a limpeza resolve | O que não é limpeza |
|---|---|---|
| Cozinha | gordura em azulejo, coifa por fora, bancada, pia e armário superior | bancada trincada, torneira com defeito |
| Banheiros | box, rejunte, louças, metais, ralo e azulejo | rejunte faltando, vaso trincado |
| Armários embutidos | prateleiras, gavetas e portas por dentro e por fora | dobradiça solta, porta empenada |
| Janelas e trilhos | vidro pelo lado interno, trilho e lado externo alcançável com segurança | vidro trincado, borracha ressecada |
| Portas, interruptores e rodapés | marca de mão e de encosto removida com produto neutro | furo de bucha, descascado de pintura |
| Pisos | marca de móvel, encardido de uso e pó da mudança | risco profundo, taco solto |
Escopo de referência. O que entra no seu serviço é o que estiver escrito no orçamento da empresa parceira.
Se você tem o laudo de entrada, mande os pontos principais junto com o pedido. A empresa parceira dimensiona a equipe pelo que a vistoria vai cobrar, e o orçamento deixa de ser uma estimativa genérica de faxina.
A conta: pagar a limpeza ou aceitar o desconto na caução
Quando a vistoria aponta sujeira, a imobiliária costuma contratar a limpeza e descontar o valor da caução, com o preço que ela escolher e sem você comparar propostas. Contratar a pós-mudança antes da vistoria sai, em geral, mais barato e deixa o controle do escopo com você.
O locatário é obrigado a: (…) III - restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal.
| Cenário | Quem escolhe a empresa | Custo para o inquilino |
|---|---|---|
| Você contrata a pós-mudança antes da vistoria | você, comparando propostas | R$ 450 a R$ 750, com escopo por escrito |
| A vistoria aponta sujeira e a imobiliária limpa | a imobiliária | valor da proposta dela, descontado da caução |
| A vistoria aponta sujeira e você volta para limpar | você, com prazo curto | limpeza + nova vistoria + dias de aluguel, se houver atraso |
Cenários de referência. As regras de desconto, prazo e nova vistoria são as do seu contrato de locação.
A lei protege o desgaste do uso normal: parede um pouco amarelada e piso com brilho gasto não são sujeira. O que a vistoria cobra é o que a limpeza resolve — gordura, encardido e pó. Por isso vale separar, antes do orçamento, o que é limpeza do que é reparo ou pintura.
O que faz o preço subir ou descer
Os fatores que mais mexem no preço da pós-mudança são o número de banheiros, a gordura acumulada na cozinha, os anos de uso do imóvel, armários e eletrodomésticos que ficam, área externa e o prazo até a vistoria. Imóvel com pouco tempo de locação e cozinha pouco usada fica na base da faixa.
Banheiros
Cada banheiro a mais acrescenta de R$ 60 a R$ 100, pelo box, pelo rejunte e pelo azulejo.
Cozinha muito usada
Gordura em azulejo, coifa e armário superior pede desengordurante e mais horas de trabalho.
Anos de locação
Quatro ou cinco anos de uso deixam rejunte escuro e encardido que um ano não deixa.
Prazo até a vistoria
Vistoria no dia seguinte ao caminhão obriga equipe maior para terminar a tempo.
Se o eletrodoméstico é do proprietário e consta no laudo, ele entra na vistoria — por dentro. Interior de forno e de geladeira costuma ser extra, com valor fechado no orçamento. Inclua no pedido para não descobrir o item na hora da vistoria.
Imóvel de um ou dois anos de locação, com cozinha pouco usada, costuma fechar na parte de baixo da faixa de R$ 450 a R$ 750 do 2 quartos. A parte de cima aparece com dois banheiros, cozinha de quem cozinha todo dia e rejunte que nunca passou por limpeza pesada.
Quando agendar: a ordem entre caminhão, reparos, limpeza e chaves
Agende a limpeza para depois que o caminhão sai e os reparos terminam, e antes da vistoria de saída. Limpar com móvel dentro deixa marca escondida; limpar antes do pintor ou do marceneiro obriga a limpar de novo.
- Separe o laudo de entrada. Leia o estado descrito em cada ambiente e fotografe o que estiver diferente.
- Retire tudo do imóvel. Móveis, caixas, lixo e objetos esquecidos saem antes da equipe entrar.
- Faça reparos e pintura, se houver. Tapar furo de bucha e retocar parede vem antes da limpeza, nunca depois.
- Agende a limpeza com o imóvel vazio. De preferência na véspera da vistoria, com acesso liberado na portaria.
- Confira com o laudo e entregue as chaves. Percorra os ambientes com o laudo na mão antes de chamar a vistoria.
Se o prazo é curto e a vistoria cai no dia seguinte à mudança, a limpeza ainda cabe: a equipe entra assim que o caminhão sai e trabalha até o fim do dia. O que não funciona é limpar com os carregadores dentro — a sujeira da saída dos móveis volta para o piso.
Pós-mudança, pré-mudança, faxina pesada ou pós-reforma: qual pedir
Pós-mudança é o imóvel que você deixa, vazio, para a vistoria de saída. Pré-mudança é o imóvel para onde você vai. Faxina pesada é a casa ainda mobiliada. Se você pintou, trocou piso ou reformou antes de entregar, o serviço é pós-reforma, com outro preço.
| Serviço | Quando usar | Faixa de referência |
|---|---|---|
| Limpeza pós-mudança | imóvel antigo, vazio, antes da vistoria de saída | R$ 450 a R$ 750 |
| Limpeza pré-mudança | imóvel novo, vazio, antes de os móveis entrarem | R$ 450 a R$ 750 |
| Faxina pesada | imóvel mobiliado que precisa de limpeza profunda | R$ 390 a R$ 630 |
| Limpeza pós-reforma | imóvel com pintura, troca de piso ou reforma recente | sob orçamento por m² |
Faixas de referência das páginas de serviço da Limpeza Hub nas capitais atendidas, com margem de cerca de 20%.
Quem troca de imóvel alugado pode pedir as duas limpezas no mesmo pedido. No 2 quartos, a soma fica entre R$ 900 e R$ 1.500, e a empresa parceira encaixa as datas: pré-mudança no novo antes do caminhão, pós-mudança no antigo depois que ele sai.
O orçamento por escrito e o que ele precisa ter
O orçamento da pós-mudança precisa listar o escopo por ambiente, os itens do laudo que serão tratados, a equipe, a data e a duração, quem fornece o material e os extras com valor fechado. O Código de Defesa do Consumidor garante ao cliente o orçamento prévio discriminado.
- Escopo por ambiente, com armário por dentro, box, rejunte e trilhos escritos.
- Itens do laudo que a limpeza vai tratar, quando você enviar o documento.
- Equipe, data e duração: quantas profissionais, que dia e por quantas horas.
- Extras com valor fechado, como interior de forno e geladeira.
- Nota fiscal: emitida pela empresa parceira que executa o serviço.
Com o escopo por escrito e o laudo ao lado, você confere a entrega item por item antes de chamar a vistoria. Garantia, reagendamento e nota fiscal são da empresa parceira, nas condições do orçamento dela; o portal verifica as parceiras, encaminha o pedido e acompanha o atendimento.
A proposta mais barata que não cita armário por dentro nem rejunte costuma sair mais cara no fim: o item volta na vistoria e o desconto aparece na caução, com o preço que a imobiliária escolher.
Preço nas capitais atendidas
A faixa de R$ 450 a R$ 750 para o apartamento de 2 quartos vazio vale nas seis capitais atendidas. O que muda é a regra de horário de mudança do condomínio, o deslocamento até o bairro e o tipo de sujeira que o clima deixa no imóvel.
No Rio de Janeiro e em Salvador, a umidade deixa mofo atrás de armário e no rejunte do banheiro, e vale pedir antifúngico no escopo. Em Brasília, a poeira do período seco se acumula em trilho e esquadria. Em São Paulo, Belo Horizonte e Curitiba, o condomínio costuma limitar dia e horário de mudança — a limpeza precisa caber depois da saída do caminhão e antes da vistoria.
Serviços residenciais para antes e depois da mudança
A troca de imóvel costuma pedir mais de um serviço: a pós-mudança no imóvel que você deixa, a pré-mudança no novo, a organização para desfazer as caixas e, depois de instalado, a faxina por frequência.
Para escolher o formato da limpeza na casa nova — faxina avulsa, diarista, mensalista ou contrato por frequência —, o guia de limpeza residencial mostra as opções lado a lado, com preço e responsabilidade de cada uma.
Como entregar as chaves pagando o preço justo pela limpeza
Informe o tamanho do imóvel, o número de banheiros, há quanto tempo você mora nele e o que fica no imóvel, como fogão e armários. Com isso, o orçamento do 2 quartos chega dentro da faixa de R$ 450 a R$ 750, e o que passar disso vem explicado.
Depois, use o laudo de entrada como gabarito e respeite a ordem: caminhão, reparos, limpeza e vistoria. É o que faz uma única limpeza bastar e deixa a caução fora da conta da sujeira.
Termos usados neste artigo
- Limpeza pós-mudança
- Limpeza completa do imóvel que o morador deixa, vazio, para a vistoria de saída e a devolução das chaves.
- Vistoria de saída
- Inspeção no fim da locação que compara o estado do imóvel com o laudo de entrada.
- Laudo de entrada
- Documento com a descrição e as fotos do estado do imóvel no início da locação.
- Caução
- Garantia da locação, em geral em dinheiro, devolvida ao fim do contrato descontados os débitos e danos apurados.
- Uso normal
- Desgaste esperado do imóvel com o tempo, que a Lei do Inquilinato exclui da obrigação de restituir no estado original.
Os mesmos termos aparecem nas páginas de serviço e nos orçamentos da Limpeza Hub, para o artigo e a proposta falarem a mesma língua.
Fontes consultadas
- Lei 8.245/1991 — Lei do InquilinatoArt. 23, III: restituir o imóvel no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações do uso normal.
- Lei 8.078/1990 — Código de Defesa do ConsumidorArt. 40: direito ao orçamento prévio discriminado.
- Referência de preço Limpeza HubFaixa de mercado da limpeza pós-mudança e da pré-mudança em apartamento de 2 quartos vazio nas seis capitais atendidas, com margem de cerca de 20%; demais tamanhos derivados por área e banheiros.
- Operadores parceiros de limpeza residencialDuração, tamanho da equipe, itens mais apontados em vistoria e acréscimos por banheiro e por extra informados por empresas parceiras.
Os números são referência de mercado, não tabela. O orçamento final depende do imóvel e do escopo combinado com a empresa parceira.
Equipe editorial Limpeza Hub
Conteúdo técnico sobre contratação de limpeza profissionalA equipe editorial escreve a partir das dúvidas que chegam nos pedidos de orçamento: quanto custa, o que entra, quanto tempo leva, o que pode dar errado. Cada regra é citada pela lei ou norma de origem, e cada preço vem da faixa praticada nas capitais atendidas.
Antes de publicar, o texto passa por operadores parceiros de limpeza residencial — quem executa o serviço no dia a dia confirma etapas, prazos e cuidados.
Operadores parceiros de limpeza residencial conferem processo e prazos.
Lei, norma ou órgão público indicado pelo nome e pelo artigo.
Preços e regras revistos quando o mercado ou a lei mudam.
