A resposta em uma frase
A limpeza de entrega de chaves custa entre R$ 1.000 e R$ 1.750 num apartamento de cerca de 70 m² nas capitais atendidas, o equivalente a algo entre R$ 14 e R$ 25 por m²; studio de 40 m² fica de R$ 570 a R$ 1.000, e cimento seco, respingo de tinta e vidro com película somam à parte.
O essencial em cinco pontos
- A referência é por imóvel de cerca de 70 m²: dividida pela área, dá entre R$ 14 e R$ 25 por m², o que permite estimar studio, 3 quartos e casa.
- A construtora entrega o imóvel com limpeza de obra: pó fino, película, adesivo e resíduo de rejunte ficam para essa primeira limpeza.
- Cimento seco, respingo de tinta e película grudada pelo sol são os adicionais que mais mexem no preço.
- O momento certo depende da obra do morador: sem personalização, limpe antes da vistoria; com marcenaria e pintura, depois delas.
- Em prédio recém-entregue, dezenas de unidades pedem limpeza no mesmo mês, e a agenda do condomínio pesa tanto quanto o preço.
A seguir: a tabela por tamanho de imóvel, o que a construtora deixa para trás, a conta com adicionais, a ordem entre vistoria e mudança, o prazo para reclamar de defeito e o que o orçamento precisa trazer.
Neste artigo
Receber as chaves de um imóvel novo dá a sensação de que falta só levar os móveis. Basta passar a mão no peitoril, abrir um armário de banheiro ou olhar o rejunte contra a luz para ver que ainda falta uma etapa entre a obra e a casa.
Este artigo mostra quanto custa a limpeza de entrega de chaves feita por empresa parceira, como transformar a referência de 70 m² na conta do seu imóvel, quais sobras da obra encarecem o serviço e em que momento agendar para não pagar duas vezes.
Tabela de preço da limpeza de entrega de chaves por tamanho de imóvel
A referência é de R$ 1.000 a R$ 1.750 para apartamento de cerca de 70 m², ou algo entre R$ 14 e R$ 25 por m². Pela mesma proporção, studio de 40 m² fica de R$ 570 a R$ 1.000, apartamento de 3 quartos com 90 m² de R$ 1.290 a R$ 2.250 e casa de 150 m² de R$ 2.140 a R$ 3.750.
| Imóvel | Área aproximada | Faixa estimada |
|---|---|---|
| Studio ou 1 quarto | 40 m² | R$ 570 – 1.000 |
| Sala comercial nova | 35 m² | R$ 500 – 875 (pode valer o mínimo por atendimento) |
| Apartamento de 2 quartos | 70 m² | R$ 1.000 a R$ 1.750 |
| Apartamento de 3 quartos | 90 m² | R$ 1.290 – 2.250 |
| Casa em condomínio, área interna e externa | 150 m² | R$ 2.140 – 3.750 |
Faixas derivadas da referência da limpeza de entrega de chaves (R$ 1.000 a R$ 1.750 para apartamento de cerca de 70 m²), na proporção da área. Referência de mercado da Limpeza Hub nas capitais atendidas, com margem de cerca de 20%.
A conta pela área funciona bem porque o imóvel está vazio: não há móvel para afastar nem objeto para separar, e a equipe percorre todos os cômodos com o mesmo método. O que tira o preço da proporção é o número de banheiros, a quantidade de vidro e a varanda grande, que concentram trabalho em pouco metro.
Em imóvel pequeno, a regra da proporção encontra o piso do mercado. Uma sala comercial de 35 m² não sai por metade do preço de um apartamento de 70 m², porque o deslocamento, o material e a hora mínima da equipe são os mesmos.
O que a construtora entrega e o que fica para essa limpeza
A construtora costuma entregar o imóvel varrido, com entulho retirado e limpeza geral de obra. Ficam para a limpeza de entrega de chaves o pó fino nos trilhos, nas tomadas e dentro dos armários, a película e os adesivos de fábrica, o resíduo de rejunte e argamassa no piso, as marcas de obra nas louças e metais e a poeira sobre portas e batentes.
| Ponto do imóvel | Como costuma ser entregue | O que a limpeza de entrega de chaves faz |
|---|---|---|
| Piso | varrido, às vezes lavado | remoção do véu de rejunte e de pó fino, com produto adequado ao acabamento |
| Janelas e portas de vidro | com película azul e etiqueta | retirada da película e dos adesivos, limpeza do vidro e do trilho |
| Banheiros | louças com marca de obra | limpeza de louça, metal, box e rejunte de piso e parede |
| Armários e bancadas | pó de corte e serragem | limpeza por dentro e por fora, gavetas e prateleiras |
| Tomadas, interruptores e espelhos | pó acumulado e respingo | limpeza peça a peça, sem molhar a instalação |
Comparação feita com operadores parceiros de limpeza pós-obra. O padrão de entrega varia entre construtoras.
O padrão da entrega varia muito. Há construtora que entrega o imóvel quase pronto para morar e há quem entregue com caliça no ralo. Vale abrir tudo no dia da vistoria e anotar o que encontrar, porque é esse estado que define se a limpeza fica no começo ou no fim da faixa.
A conta com adicionais: cimento seco, respingo e vidro
Os adicionais são cobrados pela área tratada: remoção de cimento seco fica entre R$ 13 e R$ 23 por m², respingo de tinta entre R$ 11 e R$ 19 por m² e limpeza de vidro com película grudada entre R$ 14 e R$ 25 por m² de vidro. Um apartamento de 70 m² com 12 m² de cimento na varanda e 15 m² de respingo vai de R$ 1.321 a R$ 2.311.
| Item | Quantidade | Faixa usada | Subtotal |
|---|---|---|---|
| Limpeza de entrega de chaves, apartamento de 2 quartos | 70 m² | referência por imóvel | R$ 1.000 a R$ 1.750 |
| Cimento seco no porcelanato da varanda | 12 m² | R$ 13 a R$ 23/m² | R$ 156 – 276 |
| Respingo de tinta em piso e rodapé | 15 m² | R$ 11 a R$ 19/m² | R$ 165 – 285 |
| Total estimado | R$ 1.321 – 2.311 |
Cálculo sobre as faixas de cada serviço no portal. Referência de mercado, com margem de cerca de 20%.
A película que o sol colou no vidro
A película azul de proteção sai em minutos quando o imóvel é entregue logo depois de instalada a esquadria. Em prédio que ficou meses pronto esperando a entrega, o sol amolece a cola, e cada folha de vidro passa a pedir lâmina, produto e paciência. Nesse caso, peça a limpeza de vidro como linha separada, pela área.
Cimento e respingo aparecem mais na varanda, na área de serviço e perto de janelas, onde a obra terminou por último. Fotografar esses pontos no dia da vistoria ajuda duas vezes: a construtora pode resolver parte deles, e o que sobrar entra no orçamento já medido.
Quando agendar: vistoria, personalização e mudança
Sem obra do morador, agende a limpeza logo depois de receber as chaves e antes da vistoria final, para enxergar defeito no acabamento. Com marcenaria, iluminação ou pintura, a limpeza completa fica para depois da última obra e de um a três dias antes da mudança. Água e energia precisam estar ligadas no dia.
- Peça a ligação de água e energia. Sem água no registro e luz nas tomadas a equipe não trabalha. Em prédio novo, a ligação individual da unidade pode levar dias.
- Faça a vistoria de recebimento. Percorra o imóvel com a construtora, registre os defeitos e guarde o termo assinado. Se o imóvel estiver muito sujo, peça a limpeza antes.
- Conclua a personalização. Marcenaria, troca de piso, gesso, pintura e iluminação vêm antes da limpeza completa, para não limpar duas vezes.
- Agende a limpeza. Com o imóvel vazio e sem obra, de um a três dias antes da mudança, já com o cadastro da equipe feito no condomínio.
- Confira antes de liberar a mudança. Passe a mão em trilhos, peitoris e prateleiras e abra armários e box. Ajuste pendente se resolve com a equipe ainda no imóvel.
O erro caro é inverter a ordem. Limpar tudo e depois chamar o marceneiro deixa serragem dentro dos armários recém-limpos; pintar depois da limpeza traz respingo de volta ao piso. Quem tem obra pela frente economiza fazendo só a limpeza da vistoria antes e a completa no fim.
Quando o imóvel vai para locação, a mesma ordem vale com um passo a mais: as fotos do anúncio e o laudo de entrada do primeiro inquilino devem ser feitos depois da limpeza, porque é esse estado que ele vai precisar devolver.
Imóvel limpo na vistoria e o prazo para reclamar de defeito
Pó e película escondem risco no porcelanato, trinca no vidro, falha de rejunte e mancha na pintura. Com o imóvel limpo, esses defeitos aparecem na vistoria de recebimento. Para vício aparente em produto durável, o Código de Defesa do Consumidor fixa 90 dias para reclamar, contados da entrega efetiva.
O direito de reclamar pelos vícios aparentes ou de fácil constatação caduca em: […] II - noventa dias, tratando-se de fornecimento de serviço e de produtos duráveis.
O mesmo artigo diz que a contagem começa a partir da entrega efetiva do produto. Na prática, isso significa que o tempo corre desde a entrega das chaves, e não desde a mudança, e que um defeito escondido sob a poeira por dois meses pode chegar perto do limite antes de ser visto.
Os detalhes do termo de vistoria, da garantia da construtora e de vícios ocultos dependem de cada contrato e de cada caso. O papel da limpeza é mais simples: deixar o acabamento à vista no dia em que você confere o imóvel, com fotos que mostram como ele foi recebido.
Condomínio recém-entregue: cadastro, elevador e agenda disputada
Em prédio recém-entregue, várias unidades recebem chaves na mesma semana, e todas querem limpar, montar armário e mudar ao mesmo tempo. A administração costuma exigir cadastro da equipe, reserva de elevador de serviço e horário fixo para obra e limpeza. Agendar com duas a três semanas de antecedência evita perder a data da mudança.
Cadastro da equipe
Nome e documento de cada profissional enviados à administração antes do dia, conforme a regra do prédio.
Elevador de serviço
Reserva de horário para subir material e descer sacos, quando o regulamento pede.
Horário de obra
Janela de trabalho definida pelo condomínio, geralmente em dias úteis e horário comercial.
Agenda disputada
Mês de entrega concentra pedidos de dezenas de unidades; antecedência garante a data.
Mande o regulamento de obras e mudanças junto com o pedido. A empresa parceira encaixa a equipe no horário permitido, e você evita o cenário em que a limpeza chega, não consegue subir pelo elevador e o dia cobrado vira meio dia de trabalho.
O que o orçamento da limpeza de entrega de chaves precisa trazer
Peça a metragem considerada, o número de banheiros e de varandas, a lista do que está incluído (vidro, trilho, armário por dentro, rejunte, louça e metal), cada adicional com área e preço por m², o tamanho da equipe, a duração, o que é preciso no dia (água, energia, cadastro) e a nota fiscal da empresa parceira.
- Metragem e cômodos considerados, com número de banheiros e varandas.
- Escopo incluído: vidros e película, trilhos, armários por dentro, rejunte, louças e metais.
- Adicionais com área e valor por m²: cimento seco, respingo, película grudada.
- Equipe e duração: quantas profissionais e em quantos dias.
- Condições do dia: água e energia ligadas, cadastro no condomínio, horário permitido.
- Nota fiscal da empresa parceira, com as condições de garantia descritas na proposta dela.
Esse formato evita a comparação entre um preço que inclui armário por dentro e outro que não inclui. Também deixa claro, antes do dia, o que acontece se aparecer cimento que ninguém viu na visita.
A nota fiscal, a garantia e qualquer remarcação ficam com a empresa parceira, conforme o que ela escreveu na proposta. O portal verifica as parceiras, encaminha o pedido para quem atende imóvel novo na sua região e acompanha o atendimento.
Limpeza de entrega de chaves nas capitais atendidas
A referência de R$ 1.000 a R$ 1.750 para apartamento de 70 m² vale nas seis capitais atendidas. O que muda entre elas é o tipo de imóvel novo mais comum e o volume de entregas de cada região em cada época.
Em São Paulo e em Curitiba, predominam apartamentos compactos e studios de lançamento, em que o piso do mercado pesa mais que a metragem. No Rio de Janeiro e em Salvador, varandas grandes com vista para o mar trazem mais vidro e mais maresia sobre a película. Em Brasília e em Belo Horizonte, casas em condomínio horizontal somam área externa à conta.
Serviços que costumam entrar junto com a entrega de chaves
A limpeza de entrega de chaves resolve a primeira entrada no imóvel. Em volta dela, entram a remoção de sobras específicas da obra, a limpeza fina depois da personalização e, para quem deixa outro imóvel, a limpeza do endereço antigo.
Para ver a entrega de chaves ao lado das outras etapas da pós-obra, com o que separa limpeza grossa, fina e de vistoria, o guia de limpeza pós-obra organiza todas no mesmo lugar.
Como entrar no imóvel novo pagando só a limpeza que ele precisa
Use a referência de 70 m² para chegar à faixa do seu imóvel, abra tudo na vistoria e fotografe cimento, respingo e película. Com isso, você sabe quanto esperar e o que precisa aparecer como adicional antes da visita.
Depois, acerte a ordem: obra do morador primeiro, limpeza completa no fim, com água, energia e cadastro resolvidos. É essa sequência que evita pagar duas limpezas e garante que o primeiro dia na casa nova comece sem pó.
Termos usados neste artigo
- Entrega de chaves
- Momento em que a construtora transfere a posse do imóvel novo ao comprador, normalmente junto com a vistoria de recebimento.
- Vistoria de recebimento
- Inspeção do imóvel novo com a construtora, em que o comprador registra defeitos de acabamento no termo de entrega.
- Véu de rejunte
- Película fina e acinzentada de rejunte seco que fica sobre o piso depois do assentamento e só aparece contra a luz.
- Película de proteção
- Filme plástico aplicado de fábrica em vidros e esquadrias para protegê-los durante a obra.
- Vício aparente
- Defeito que pode ser percebido numa inspeção comum, como risco, trinca ou falha de acabamento visível.
Os mesmos termos aparecem nas páginas de serviço e nos orçamentos da Limpeza Hub, para o artigo e a proposta falarem a mesma língua.
Fontes consultadas
- Lei 8.078/1990 — Código de Defesa do ConsumidorArt. 26, II e § 1º: prazo de 90 dias para reclamar de vício aparente em produto durável, contado da entrega efetiva.
- Referência de preço Limpeza HubFaixas de mercado da limpeza de entrega de chaves, da remoção de cimento seco, da remoção de respingo de tinta e da limpeza de vidros nas seis capitais atendidas, com margem de cerca de 20%; faixas por tamanho e simulações calculadas sobre elas.
- Operadores parceiros de limpeza pós-obraPadrão de entrega das construtoras, adicionais mais comuns, ordem entre vistoria, personalização e mudança e regras de condomínio recém-entregue informados por empresas parceiras.
Os números são referência de mercado, não tabela. O valor final depende da metragem, do número de banheiros, das sobras da obra e das regras do condomínio avaliados pela empresa parceira.
Equipe editorial Limpeza Hub
Conteúdo técnico sobre contratação de limpeza profissionalA equipe editorial escreve a partir das dúvidas que chegam nos pedidos de orçamento: quanto custa, o que entra, quanto tempo leva, o que pode dar errado. Cada regra é citada pela lei ou norma de origem, e cada preço vem da faixa praticada nas capitais atendidas.
Antes de publicar, o texto passa por operadores parceiros de limpeza pós-obra e entrega de imóveis — quem executa o serviço no dia a dia confirma etapas, prazos e cuidados.
Operadores parceiros de limpeza pós-obra e entrega de imóveis conferem processo e prazos.
Lei, norma ou órgão público indicado pelo nome e pelo artigo.
Preços e regras revistos quando o mercado ou a lei mudam.
