Quanto custa um PMOC — preço mensal, custo por ano e o que entra no contrato

Tabela de preço mensal do PMOC por número de equipamentos

A referência é de R$ 800 a R$ 1.500 por mês. Prédio com até dez equipamentos costuma pagar de R$ 500 a R$ 750; de 11 a 30 equipamentos, de R$ 750 a R$ 1.150; e de 31 a 60, de R$ 1.050 a R$ 1.500. Acima disso, ou com chiller e fancoils, o valor sai depois de vistoria do sistema.

Faixa geral de R$ 800 a R$ 1.500 por mês: referência de mercado da Limpeza Hub para as capitais atendidas, com margem de cerca de 20%. Faixas por porte derivadas pelo número de equipamentos e conferidas com operadores parceiros.

O custo por equipamento cai à medida que o sistema cresce, porque a visita, o deslocamento e o relatório são pagos uma vez por mês. É por isso que uma clínica com seis aparelhos paga, por aparelho, bem mais que um prédio com 40.

O que a mensalidade cobre e o que costuma vir à parte

A mensalidade costuma cobrir a visita periódica, a inspeção e a limpeza dos filtros, a verificação de bandejas e drenos, o registro das atividades e a atualização do plano. Podem vir separados a elaboração inicial do plano com a ART do responsável técnico, a análise laboratorial da qualidade do ar, a higienização completa de serpentinas e a limpeza de dutos.

Composição mais comum entre as empresas parceiras. Cada empresa define o próprio escopo; por isso o contrato precisa listar o que está e o que não está na mensalidade.

A linha que mais gera diferença entre orçamentos é a higienização completa. Uma empresa inclui na mensalidade duas higienizações por ano de cada aparelho; outra só limpa filtros e cobra a serpentina à parte. As duas chamam o serviço de PMOC.

Quanto o PMOC custa por ano em três tipos de prédio

Uma clínica com oito aparelhos paga de R$ 500 a R$ 750 por mês, ou de R$ 6.000 a R$ 9.000 por ano. Um andar corporativo com 20 cassetes fica entre R$ 750 e R$ 1.150 por mês, de R$ 9.000 a R$ 13.800 por ano. Um condomínio comercial com 45 equipamentos chega a R$ 1.050 a R$ 1.500 por mês, de R$ 12.600 a R$ 18.000 por ano, antes dos itens cobrados à parte.

Contas feitas com o limite de baixo e o de cima de cada faixa de porte. Referência com margem de cerca de 20%; não incluem elaboração do plano, análise do ar nem higienização cobrada por equipamento.

1. Conte os equipamentos. Evaporadoras, cassetes, splits, fancoils e self-contained das áreas climatizadas. A manutenção do prédio costuma ter essa lista.
2. Encontre a faixa. Com o total, localize a linha da tabela de porte e use a faixa dela como estimativa mensal.
3. Multiplique por 12. É o valor que precisa entrar no orçamento anual da empresa ou na previsão do condomínio.
4. Some o que vem à parte. Elaboração do plano no primeiro ano, análises do ar e higienizações cobradas por equipamento, se o contrato não as incluir.

No condomínio, a conta anual é o número que o síndico leva para a assembleia. Apresentar a mensalidade junto com o custo por equipamento por ano ajuda a mostrar que o valor acompanha o tamanho do sistema, e não uma escolha aleatória de fornecedor.

Quem precisa pagar por um PMOC

A Lei 13.589/2018 exige PMOC de todos os edifícios de uso público e coletivo com ar interior climatizado artificialmente. Na prática, isso alcança escritórios, lojas, clínicas, escolas, academias e áreas comuns climatizadas de condomínio. O enquadramento de cada prédio deve ser confirmado com o responsável técnico.

Todos os edifícios de uso público e coletivo que possuem ambientes de ar interior climatizado artificialmente devem dispor de um Plano de Manutenção, Operação e Controle – PMOC dos respectivos sistemas de climatização, visando à eliminação ou minimização de riscos potenciais à saúde dos ocupantes.

O plano é elaborado e assinado por responsável técnico habilitado, que responde pelo sistema. A empresa que executa as rotinas pode ser a mesma ou outra, desde que siga o plano e registre o que fez. Quem contrata precisa das duas partes: o documento e a execução comprovada.

O que faz o preço do PMOC subir ou cair

Sobem o valor o número de equipamentos, sistema com central de água gelada, ambiente de saúde com frequência maior de visita, acesso difícil aos aparelhos e execução só fora do expediente. Baixam o valor o inventário pronto, o plano já existente e o contrato de 12 meses com visitas em datas fixas.

O fator que o contratante mais controla é o inventário. Com a lista de aparelhos, a localização e a potência de cada um em mãos, a empresa parceira orça sem precisar de visita longa — e o valor deixa de embutir a margem de quem orça no escuro.

PMOC só no papel sai mais barato e custa mais caro

Há quem venda só o documento, por valor único, sem visitas. O papel sem execução não comprova manutenção nenhuma: na fiscalização ou numa reclamação de ocupante, vale o registro das rotinas feitas. O PMOC que protege o prédio é o plano somado à execução mensal registrada.

Comparação qualitativa. O plano precisa ser executado para cumprir o objetivo previsto na lei: eliminar ou minimizar riscos à saúde dos ocupantes.

O preço do documento avulso parece econômico até o primeiro pedido de comprovação. Aí o prédio paga o plano de novo, agora com execução, e ainda precisa explicar por que os meses anteriores não têm registro.

O que exigir no orçamento de PMOC

Peça a mensalidade com o número de equipamentos considerado, a frequência das visitas, a lista do que está incluso e do que é cobrado à parte com preço, quem é o responsável técnico e se a ART está no valor, o modelo do registro de cada visita e o prazo do contrato.

1. Mensalidade e base de cálculo: quantos equipamentos e de que tipo.
2. Frequência das visitas e o que é feito em cada uma.
3. Itens à parte com preço: plano inicial, análise do ar, higienização completa, filtros novos.
4. Responsável técnico identificado e se a ART está incluída.
5. Modelo do registro de visita, com data e equipamento.
6. Prazo e reajuste do contrato.

Com essa lista, dois orçamentos de valores diferentes ficam comparáveis. Quase sempre, a proposta mais barata deixou fora a higienização completa, a ART ou o registro — e o prédio descobre a diferença no primeiro mês de execução.

Preço do PMOC nas capitais atendidas

A faixa de R$ 800 a R$ 1.500 por mês vale nas seis capitais atendidas. O que muda entre elas é o uso do ar ao longo do ano, que pesa na frequência das rotinas, e a janela de horário dos prédios comerciais para as visitas.

No Rio de Janeiro e em Salvador, o ar climatizado funciona quase o ano inteiro, e os filtros sujam mais rápido. Em Brasília, a estiagem traz poeira fina que satura filtros em poucas semanas. Em São Paulo, Belo Horizonte e Curitiba, o inverno de menor uso é a época de programar a higienização completa prevista no plano.

Serviços que costumam entrar no mesmo contrato

Quem contrata o PMOC quase sempre precisa da higienização completa dos equipamentos de ar central e, em sistemas com rede de insuflamento, da limpeza de dutos. Em prédios com splits em salas de apoio, a higienização desses aparelhos entra na mesma programação.

Juntar o PMOC e a higienização de ar central no mesmo pedido costuma reduzir a conta, porque a equipe que já visita o prédio todo mês executa a limpeza completa nas datas previstas no plano, sem mobilização extra.

Como pagar o preço justo pelo PMOC

Comece pelo inventário: quantos equipamentos, de que tipo e onde cada um está. Com ele, a faixa de R$ 800 a R$ 1.500 por mês vira régua para comparar propostas, e a conta anual de R$ 9.600 a R$ 18.000 entra no orçamento sem surpresa.

Depois, exija por escrito o que a mensalidade cobre e o preço do que fica fora. Pagar o preço justo pelo PMOC é pagar por visitas feitas e registradas — não por um documento que ninguém executa.

Termos usados neste artigo

PMOC

Plano de Manutenção, Operação e Controle: documento que define as rotinas de manutenção e limpeza do sistema de climatização, exigido pela Lei 13.589/2018.

Responsável técnico

Profissional habilitado que elabora, assina e responde pelo plano do sistema de climatização do prédio.

ART

Anotação de Responsabilidade Técnica: registro no conselho profissional que vincula o responsável técnico ao serviço.

Inventário de equipamentos

Lista dos aparelhos do sistema, com tipo, localização e identificação, que serve de base para o plano e para o orçamento.

Registro de visita

Anotação de cada rotina executada, com data e equipamento, que comprova que o plano está sendo cumprido.

Os mesmos termos aparecem nas páginas de serviço e nos orçamentos da Limpeza Hub, para o artigo e a proposta falarem a mesma língua.