A resposta em uma frase
A limpeza fina pós-obra custa entre R$ 12 e R$ 19 por m² nas capitais atendidas: um apartamento de 70 m² fica entre R$ 840 e R$ 1.330 e uma casa de 150 m², entre R$ 1.800 e R$ 2.850, desde que a limpeza grossa já tenha tirado o resíduo pesado; tinta, cimento e gesso grudados são orçados à parte.
O essencial em quatro pontos
- O preço da limpeza fina sai por m² de área, e a metragem de referência é a área interna que a equipe vai tratar, não a do terreno.
- O metro sobe com marcenaria instalada, vidro, esquadria de correr e pedra natural: é onde a equipe gasta mais tempo.
- A fina pressupõe imóvel sem resíduo pesado; se a grossa não foi feita, o orçamento junta as duas etapas ou cobra a diferença.
- Respingo de tinta, cimento seco e gesso têm preço próprio por m² tratado, somado ao da fina só onde o problema aparece.
A seguir: a tabela por tamanho de imóvel, os fatores que movem o metro, quando a fina é contratada sozinha, o prazo, as remoções à parte e as linhas que o orçamento precisa ter.
Neste artigo
A obra acabou, o pedreiro foi embora e a casa parece pronta de longe. De perto, o dedo sai cinza do tampo do armário, o vidro tem uma névoa que o pano comum só espalha e o trilho da janela guarda areia. É esse acabamento que a limpeza fina resolve, e é nele que os orçamentos mais variam.
Este texto faz a conta da limpeza fina pós-obra com empresa parceira: valor por metragem, o que pesa no metro, prazo e o que fica de fora. A sequência completa das etapas, da caçamba à vistoria, está no guia de limpeza pós-obra.
Tabela de preço da limpeza fina por tamanho de imóvel
Com o metro entre R$ 12 e R$ 19, a limpeza fina de um estúdio de 50 m² sai de R$ 600 a R$ 950, a de um apartamento de 100 m² de R$ 1.200 a R$ 1.900 e a de uma casa de 300 m² de R$ 3.600 a R$ 5.700. A faixa vale para imóvel que já passou pela limpeza grossa.
| Imóvel | Área tratada | Faixa total | Equipe e prazo comuns |
|---|---|---|---|
| Estúdio ou quarto e sala | 50 m² | R$ 600 – 950 | duas pessoas, um turno |
| Apartamento de 2 quartos | 70 m² | R$ 840 – 1.330 | duas ou três pessoas, um dia |
| Apartamento de 3 quartos | 100 m² | R$ 1.200 – 1.900 | três pessoas, um dia |
| Casa ou sobrado | 150 m² | R$ 1.800 – 2.850 | três ou quatro pessoas, um a dois dias |
| Casa grande ou sala comercial | 300 m² | R$ 3.600 – 5.700 | quatro a seis pessoas, dois dias |
Metro de R$ 12 a R$ 19: referência de mercado da Limpeza Hub nas capitais atendidas, com margem de cerca de 20%. Imóvel pequeno pode ter valor mínimo por atendimento.
A metragem que entra na conta é a área interna que vai ser limpa. Varanda grande, quintal e garagem coberta podem ser incluídos, mas a empresa parceira costuma tratá-los à parte, porque o trabalho ali é mais de piso do que de detalhe.
Abaixo de 40 m², a conta por metro perde sentido. O deslocamento, o material e o tempo mínimo de uma equipe pesam mais que a área, e a parceira tende a fechar um valor por atendimento em vez de multiplicar a metragem.
O que leva o metro da limpeza fina para o teto da faixa
A limpeza fina é cobrada pelo tempo gasto em detalhe, e o detalhe se concentra em marcenaria, vidro, esquadria, louça, metal e rejunte. Um apartamento com armário planejado em todos os cômodos e janelas de correr do piso ao teto fica perto de R$ 19 por m²; um com poucos móveis e janelas pequenas, perto de R$ 12.
| Fator | Perto de R$ 12/m² | Perto de R$ 19/m² |
|---|---|---|
| Marcenaria | armários só na cozinha | planejados em todos os cômodos, com gavetas e nichos |
| Vidros e esquadrias | janelas pequenas de abrir | portas de correr, box de vidro e guarda-corpo de vidro |
| Acabamento do piso | porcelanato liso e rejunte fino | pedra natural, piso rústico ou rejunte largo e poroso |
| Estado após a grossa | pó leve e uniforme | película de pó em tudo e manchas pontuais de obra |
| Acesso | térreo ou prédio com elevador de serviço liberado | escada sem elevador e horário curto de condomínio |
Combinação mais comum nos pedidos: o fator que mais pesa é a quantidade de armário e de vidro, não o tamanho do imóvel.
Cada porta de armário tem dois lados, dobradiça, puxador e prateleira. Numa cozinha planejada com doze portas e seis gavetas, só a marcenaria pode tomar duas horas de uma pessoa, e esse tempo aparece no metro.
Pedra natural muda o produto, não só o tempo. Mármore e granito claro mancham com ácido, e a equipe trabalha com detergente neutro e pano macio; isso é mais lento, mas evita um prejuízo que nenhuma faixa de preço cobre.
Quando a limpeza fina é contratada sozinha
A fina sozinha faz sentido quando alguém já tirou o resíduo pesado: o empreiteiro deixou a obra varrida e sem sacos de entulho, ou a construtora entregou o imóvel com a limpeza grossa feita. Se ainda há sobra de argamassa no chão e pó grosso nos cantos, a fina vira grossa disfarçada e o orçamento muda.
| Situação do imóvel | Contratação indicada | Faixa de referência |
|---|---|---|
| Obra recém-terminada, com pó grosso e sobras no chão | limpeza grossa e depois a fina | R$ 8 a R$ 13 por m² + R$ 12 a R$ 19 por m² |
| Pacote residencial completo, numa só proposta | pós-obra residencial | R$ 14 a R$ 23 por m² de área construída |
| Empreiteiro já fez a grossa | só a limpeza fina | R$ 12 a R$ 19 por m² |
| Imóvel novo entregue pela construtora | entrega de chaves ou só a fina | R$ 1.000 a R$ 1.750 em apartamento de 70 m² |
Faixas das páginas de serviço da Limpeza Hub, com margem de cerca de 20%.
O teste prático é passar a mão no rodapé e olhar o chão perto das paredes. Se a mão sai com pó fino e o chão tem só poeira solta, a fina resolve; se há grão de areia, respingo de massa e saco de gesso num canto, a grossa ainda não aconteceu.
Mande foto dos cômodos no pedido. Com ela, a empresa parceira enxerga o estado real do imóvel e evita a situação mais desgastante do pós-obra: a equipe chegar para uma fina e encontrar trabalho de grossa.
Quanto tempo a limpeza fina leva e como isso afeta o preço
Um apartamento de até 100 m² costuma ficar pronto em um dia de trabalho com duas ou três pessoas; uma casa de 150 m² pode pedir dois dias. Prazo apertado não deixa o serviço mais barato: a parceira compensa com equipe maior, e o metro sobe.
- Retirada do pó do alto. Topo de armário, batente, luminária e acabamento de teto recebem aspirador e pano antes de qualquer outra coisa.
- Marcenaria por dentro e por fora. Porta, prateleira, gaveta e puxador, com pano de microfibra levemente úmido.
- Vidros, espelhos e esquadrias. Película de pó, etiqueta e marca de massa saem do vidro; o trilho é aspirado e limpo com pincel.
- Louças, metais e bancadas. Cuba, vaso, torneira e registro com produto compatível com cada material.
- Tomadas, interruptores e rodapés. Espelho de tomada sem pó e sem tinta, rodapé sem a linha cinza do pó assentado.
- Piso por último. Aspiração e pano úmido do fundo do imóvel para a porta, para ninguém pisar no que já foi limpo.
A ordem de cima para baixo é o que separa uma limpeza fina de uma faxina caprichada. Pó que cai do topo do armário depois do piso pronto obriga a refazer o chão, e uma equipe que trabalha fora dessa ordem gasta mais horas para chegar ao mesmo resultado.
Se a mudança tem data marcada, peça a limpeza fina para dois dias antes, não para a véspera. Sobra um dia para conferir com calma, pedir repasse do que ficou e ainda receber os móveis num imóvel pronto.
Remoções que ficam fora do metro da limpeza fina
Respingo de tinta, cimento seco, resíduo de gesso, vidro em altura e polimento de piso não entram no metro da limpeza fina. Cada um tem ferramenta, produto e faixa própria por m² tratado, e só é somado onde o problema existe de verdade.
| Serviço | Faixa de referência | Quando aparece |
|---|---|---|
| Remoção de respingo de tinta | R$ 11 a R$ 19 por m² tratado | pintura sem proteção no piso, vidro ou esquadria |
| Remoção de cimento seco | R$ 13 a R$ 23 por m² tratado | argamassa e rejunte endurecidos no porcelanato |
| Remoção de resíduo de gesso | R$ 9 a R$ 15 por m² tratado | forro e sanca feitos depois do piso assentado |
| Limpeza de vidros em altura | R$ 14 a R$ 25 por m² de vidro | fachada, pele de vidro e janela fora do alcance seguro |
Faixas das páginas de serviço da Limpeza Hub, com margem de cerca de 20%. A área tratada costuma ser bem menor que a área do imóvel.
A conta justa separa o que é limpeza do que é remoção. Se o piso de 70 m² tem respingo de tinta só na sala, a remoção incide sobre os 15 m² da sala, não sobre o imóvel inteiro, e o orçamento precisa mostrar essa área.
Piso fosco depois da obra nem sempre pede polimento. Muitas vezes é película de rejunte que a fina remove com o produto certo; o polimento, bem mais caro, só entra quando o brilho do material foi perdido de fato.
Linhas que o orçamento da limpeza fina precisa trazer
Um orçamento de limpeza fina comparável traz a metragem considerada, o valor por m² ou o total, a lista de itens tratados, o que é remoção à parte, o tamanho da equipe, o prazo e como funciona a conferência final. Sem essas linhas, dois valores parecidos podem cobrir serviços muito diferentes.
- Metragem e cômodos: a área considerada e se varanda, quintal ou garagem estão dentro.
- Itens tratados: armários por dentro, vidros dos dois lados alcançáveis, trilhos, tomadas, louças e metais.
- Remoções à parte: tinta, cimento e gesso com área estimada e valor por m² tratado.
- Equipe e prazo: quantas pessoas, quantos dias e em que horário o condomínio libera.
- Material e água: o que a parceira leva e o que o imóvel precisa ter ligado no dia.
- Conferência e repasse: como é feita a vistoria final e em quanto tempo o repasse acontece.
Desconfie do valor fechado sem visita nem foto em obra com muito acabamento. Ele costuma vir com folga para cobrir o que não foi visto ou, pior, com escopo vago que deixa armário por dentro e trilho de janela para negociar depois.
Garantia, nota fiscal e repasse ficam com a empresa parceira, nos termos do orçamento dela. O portal verifica a parceira antes de indicá-la, encaminha o pedido com as informações da obra e acompanha o atendimento, cobrando correção quando algo foge do combinado.
Limpeza fina nas capitais atendidas
A faixa de R$ 12 a R$ 19 por m² serve de referência em São Paulo, Rio de Janeiro, Brasília, Belo Horizonte, Curitiba e Salvador. O que muda de uma capital para outra é a regra de obra dos condomínios, o deslocamento e o tipo de acabamento mais comum nos imóveis.
Em capitais com muitos prédios novos, como Brasília, Curitiba e São Paulo, a limpeza fina aparece muito ligada à entrega de chaves, com regra de horário do condomínio. No Rio de Janeiro e em Salvador, a maresia sobre vidro e esquadria pede atenção extra ao alumínio e aos trilhos.
Etapas e serviços que cercam a limpeza fina
A limpeza fina fecha a sequência da obra. Antes dela vêm a grossa e as remoções; depois, quando necessário, a limpeza orientada para vistoria e o tratamento do piso.
Quem ainda não sabe em que etapa a obra está pode começar pelo pacote de pós-obra residencial. Se a grossa já ficou para trás, o pedido sai direto pela página de limpeza fina.
Como pagar o valor certo pela limpeza fina
Comece pelo estado do imóvel: se a grossa já foi feita, multiplique a área interna por R$ 12 a R$ 19 e veja onde o seu imóvel cai, olhando para armário, vidro e acabamento. Esse número é o seu termômetro para ler qualquer orçamento.
Depois, peça que as remoções venham separadas, com área estimada, e marque a fina dois dias antes da mudança. Com metro, itens e repasse por escrito, o preço deixa de ser chute e passa a refletir o trabalho que o seu imóvel pede.
Termos usados neste artigo
- Limpeza fina
- Etapa final da limpeza pós-obra, que remove a película de pó e os resíduos leves de marcenaria, vidros, esquadrias, louças e pisos.
- Limpeza grossa
- Primeira etapa, que tira o pó pesado, as sobras soltas e os resíduos maiores antes do trabalho de detalhe.
- Área tratada
- Parte do imóvel em que um serviço de remoção é feito de fato; costuma ser menor que a área total.
- Película de rejunte
- Camada fina e opaca que o rejunte deixa sobre o piso e o revestimento depois do assentamento.
- Repasse
- Nova passada da equipe nos pontos que não ficaram bons na conferência final, dentro do escopo combinado.
Os mesmos termos aparecem nas páginas de serviço e nos orçamentos da Limpeza Hub, para o artigo e a proposta falarem a mesma língua.
Fontes consultadas
- Lei 8.078/1990 — Código de Defesa do ConsumidorArt. 40: orçamento prévio com mão de obra, material, equipamento e datas de início e término do serviço.
- Referência de preço Limpeza HubFaixas de mercado da limpeza fina, da limpeza grossa, do pacote residencial, da entrega de chaves e das remoções de tinta, cimento e gesso nas seis capitais atendidas, com margem de cerca de 20%.
- Operadores parceiros de limpeza pós-obraTamanho de equipe e prazo por metragem, ordem de trabalho da limpeza fina e fatores de acabamento que mais consomem tempo.
Os valores são referência de mercado, não tabela. O preço final depende da metragem, do estado do imóvel depois da grossa, da quantidade de marcenaria e vidro e do acesso.
Equipe editorial Limpeza Hub
Conteúdo técnico sobre contratação de limpeza profissionalA equipe editorial escreve a partir das dúvidas que chegam nos pedidos de orçamento: quanto custa, o que entra, quanto tempo leva, o que pode dar errado. Cada regra é citada pela lei ou norma de origem, e cada preço vem da faixa praticada nas capitais atendidas.
Antes de publicar, o texto passa por operadores parceiros de limpeza pós-obra e pós-reforma — quem executa o serviço no dia a dia confirma etapas, prazos e cuidados.
Operadores parceiros de limpeza pós-obra e pós-reforma conferem processo e prazos.
Lei, norma ou órgão público indicado pelo nome e pelo artigo.
Preços e regras revistos quando o mercado ou a lei mudam.
