VRF, self contained e chiller: como a limpeza muda conforme o sistema

Como cada sistema leva o ar frio até a sala

O VRF manda fluido refrigerante por tubos de cobre da condensadora externa para várias evaporadoras dentro dos ambientes. O self-contained resfria o ar num gabinete fechado e o distribui por dutos. O chiller resfria água, e essa água gelada vai até fancoils e climatizadoras, que é onde o ar passa de fato.

A diferença que importa para a limpeza é o lugar exato onde o ar do ambiente encosta na serpentina fria. É ali que a umidade condensa, a poeira gruda e o biofilme cresce. Em cada sistema esse ponto fica num lugar e num tamanho diferentes.

Configurações mais comuns em prédios comerciais. O projeto de cada edifício pode misturar sistemas, por exemplo VRF nos escritórios e self-contained no auditório.

Muitos prédios combinam os três. Um hotel pode ter VRF nos quartos, self-contained no salão de eventos e um chiller antigo servindo o térreo. Nesse caso, o pedido precisa listar cada sistema separadamente, porque a equipe, o equipamento e a duração do serviço mudam de um para outro.

VRF: muitas evaporadoras pequenas, uma por vez

No VRF, a higienização se parece com a de vários splits ou cassetes: cada evaporadora interna tem filtro, serpentina, ventilador, bandeja e dreno próprios e é limpa individualmente. O trabalho é repetitivo e espalhado pelo prédio, e o cuidado maior está na placa eletrônica e na bomba de dreno dos cassetes.

Como o VRF não leva água até o ambiente, não há fancoil nem casa de máquinas no andar. A sujeira se distribui por dezenas de unidades menores, e o rendimento da equipe depende mais do acesso a cada sala do que do tamanho de cada aparelho.

O erro mais comum no VRF é tratar a condensadora do telhado como parte da higienização. Ela não trata o ar das salas: suas aletas sujas pesam no consumo de energia e entram na manutenção mecânica. O que chega ao nariz de quem está no escritório vem das evaporadoras internas.

Self-contained: um gabinete grande para o andar inteiro

O self-contained junta num só gabinete o compressor, a serpentina e o ventilador, quase sempre numa casa de máquinas, e distribui o ar por dutos. A higienização se concentra nesse gabinete: filtros, serpentina, bandeja, ventilador centrífugo e o interior do gabinete. Como ele atende o andar todo, o serviço é marcado para fora do expediente.

Um gabinete de self-contained movimenta o ar de centenas de metros quadrados. Toda a poeira do retorno passa pelos filtros dele, e a bandeja recebe o condensado do andar inteiro. Por isso, num único equipamento, a sujeira costuma ser muito mais espessa do que numa evaporadora de VRF.

1. Desligamento combinado. A manutenção do prédio desliga o gabinete e trava o painel elétrico. A partir daqui, o andar perde a climatização até o religamento.
2. Filtros. Pré-filtros e filtros finos saem da moldura. Os laváveis são lavados; os descartáveis, saturados, são trocados pelo modelo que o projeto pede.
3. Serpentina. Aplicação de produto próprio nas aletas, tempo de ação e enxágue em baixa pressão, para não amassar o alumínio.
4. Ventilador centrífugo. As pás da turbina acumulam crosta de pó úmido. A equipe limpa pá por pá, com a polia e a correia protegidas.
5. Bandeja, dreno e gabinete. Raspagem do lodo, teste do escoamento e limpeza das paredes internas, sem encharcar o isolamento térmico.
6. Religamento e registro. O gabinete volta a funcionar com a manutenção presente, e o relatório ganha o registro fotográfico, do estado inicial ao final, de cada componente.

O ponto de atenção do self-contained é o que está ligado a ele. Se a condensação for a água, existe uma torre de resfriamento no telhado; se for a ar, um condensador remoto. Nenhum dos dois entra na higienização, e a rede de dutos que distribui o ar pelas salas é serviço à parte, de limpeza de dutos.

Chiller: a limpeza do ar acontece nos fancoils

O chiller resfria água, não ar. Quem pede “limpeza do chiller” para melhorar o ar do prédio está, na prática, pedindo a higienização dos fancoils e das climatizadoras ligadas a ele. A central de água gelada, os trocadores e a torre de resfriamento ficam com a manutenção mecânica e com a empresa de tratamento de água.

Num sistema de água gelada, o chiller fica no subsolo, no térreo ou na cobertura e bombeia água fria por tubulação isolada até cada andar. Lá, o fancoil ou a climatizadora faz o ar do ambiente passar por uma serpentina com essa água. É nesse equipamento que filtro, serpentina, bandeja e ventilador acumulam o que respiramos.

Os fancoils de prédio antigo merecem um olhar a mais. Bandejas de chapa com décadas de uso podem estar corroídas, e o sifão do dreno, se seco ou mal dimensionado, deixa o ar puxar cheiro da tubulação. A equipe de higienização registra o que encontra, e o conserto vai para a manutenção.

Outra vantagem do sistema de água gelada é que a central não precisa parar. Cada fancoil pode ser isolado e higienizado enquanto os demais seguem atendendo o prédio, o que permite escalonar o serviço por zona, inclusive durante o dia em andares de pouca ocupação.

O que é da higienização e o que é da manutenção em cada sistema

A higienização cuida das partes que tocam o ar do ambiente: filtros, serpentina interna, ventilador, bandeja, dreno e gabinete. Tudo que lida com refrigerante, compressor, eletricidade, água de condensação e reparo é manutenção mecânica. A fronteira é a mesma nos três sistemas; muda só onde ficam as peças.

Divisão usual entre as parceiras de higienização e as equipes de manutenção predial. O PMOC do prédio pode atribuir as rotinas de outra forma; vale o que está no plano.

Quando a higienização e a manutenção estão em contratos diferentes, combine quem desliga e religa o equipamento, quem fica presente no religamento e para quem vai o relatório. É nesse intervalo entre as duas equipes que o serviço costuma se perder, e o filtro volta torto para a moldura.

Como contar os equipamentos no orçamento de cada sistema

Como referência de mercado, cada equipamento higienizado sai de R$ 630 até R$ 1.150, numa estimativa que pode variar perto de 20%. No VRF, conte as evaporadoras internas; no self-contained, os gabinetes; no chiller, os fancoils e as climatizadoras. Condensadoras, central de água gelada e torre não entram nessa conta.

Exemplos ilustrativos de projeto; o número real de equipamentos sai do inventário do prédio. Faixa de referência do portal nas seis capitais, sujeita a variação perto de 20%.

O mesmo andar, portanto, pode gerar orçamentos de tamanhos muito diferentes sem que nenhum esteja errado. No VRF, a conta pesa pelo número de evaporadoras e pelo acesso a cada sala; no self-contained, pela sujeira acumulada num ponto só; no chiller, pelo porte de cada fancoil.

Peça sempre o valor discriminado por item, com o tipo e o andar de cada equipamento. Proposta fechada para “o sistema” esconde se a equipe pretende abrir as evaporadoras ou só trocar filtros, e impede comparar uma empresa com outra.

Como cada sistema aparece no PMOC do prédio

Pela Lei 13.589/2018, prédio climatizado aberto ao público ou de uso coletivo precisa ter PMOC. O plano lista cada equipamento com sua rotina de limpeza e frequência. No VRF, isso vira uma linha por evaporadora; no self-contained, poucas linhas com rotinas mais pesadas; no chiller, as linhas dos fancoils mais as rotinas da central e da torre.

A Portaria 3.523/1998, do Ministério da Saúde, já tratava da limpeza dos componentes dos sistemas de climatização, enquanto a RE 9/2003 da ANVISA fixa parâmetros para o ar interno. O responsável técnico do PMOC parte dessas normas para definir a rotina e o intervalo de cada equipamento.

Para o gestor, a consequência prática é o relatório. A higienização só conta para o plano quando cada equipamento limpo aparece identificado do mesmo jeito que no inventário do PMOC, com data, fotos e o que foi encontrado. Num prédio com 40 evaporadoras de VRF, isso significa 40 registros, e não um relatório genérico do andar.

Quando falta o plano, ou quando o plano existente não distingue os sistemas, vale tratar as duas coisas juntas: o PMOC elaborado por responsável técnico organiza o inventário, e a higienização passa a seguir esse inventário item por item.

Ar central nas capitais atendidas

VRF, self-contained e chiller estão nos prédios comerciais das seis capitais atendidas. O VRF predomina em edifícios corporativos mais novos e em hotéis; o self-contained e o chiller com fancoils aparecem mais em torres comerciais antigas, shoppings e hospitais.

Nas torres de escritórios mais antigas de São Paulo e do Rio de Janeiro, o chiller ainda domina, e os pedidos costumam envolver os fancoils, um andar de cada vez. Em Brasília, onde boa parte das torres comerciais foi reformada, o VRF ganhou espaço. Em Salvador, Belo Horizonte e Curitiba, os shoppings concentram os maiores sistemas de água gelada.

Serviços que completam o cuidado com o ar central

Limpar os equipamentos resolve só um pedaço do sistema. Dutos, plano de manutenção e os splits das salas de apoio fecham o cuidado com o ar do prédio, cada um com orçamento próprio.

Self-contained e fancoil distribuem o ar por dutos, e a rede costuma ser a parte esquecida do sistema. No VRF com evaporadoras dutadas, o trecho de duto é curto, mas também existe. Quem quer comparar com os outros serviços técnicos encontra o panorama no guia das limpezas especializadas do portal.

No prédio misto, com ar central nos andares e splits na portaria ou na sala do zelador, juntar tudo numa programação única reduz deslocamento e deixa o relatório completo num documento só.

Como pedir a limpeza certa para o sistema do seu prédio

Antes de pedir, descubra o sistema: evaporadoras espalhadas pelas salas indicam VRF; um gabinete grande na casa de máquinas, self-contained; tubulação de água gelada chegando a fancoils, chiller. Depois conte os itens que tratam o ar, e não as máquinas do telhado.

Com o sistema e a contagem em mãos, a higienização de ar central deixa de ser um preço fechado e vira um roteiro: as partes limpas pela equipe, as que seguem para a manutenção, quanto do prédio para e como cada equipamento entra no relatório do PMOC.

Termos usados neste artigo

Evaporadora

Unidade interna do sistema por onde passa o ar do ambiente; no VRF, existe uma em cada sala ou zona.

Climatizadora

Equipamento de grande porte, ligado à água gelada, que trata o ar de uma área ampla e o distribui por dutos.

Torre de resfriamento

Equipamento externo que dissipa o calor da água de condensação de chillers e self-contained resfriados a água.

Ventilador centrífugo

Turbina de pás curvas que movimenta o ar dentro de gabinetes grandes, geralmente acionada por polia e correia.

Água gelada

Água resfriada pelo chiller e bombeada até fancoils e climatizadoras para retirar o calor do ar.

Os mesmos termos aparecem nas páginas de serviço e nos orçamentos da Limpeza Hub, para o artigo e a proposta falarem a mesma língua.